文章摘要: 房產(chǎn)證會(huì)寫套內(nèi)面積。房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權(quán)登記面積,包括套內(nèi)使用面積。產(chǎn)權(quán)登記面積是指住房竣工驗(yàn)收后,購(gòu)房合同內(nèi)填寫的測(cè)繪后面積,一般簽定正式購(gòu)房合同后,開(kāi)發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊(cè),合同內(nèi)的建筑面積也就是將來(lái)的產(chǎn)權(quán)證上的
房產(chǎn)證會(huì)寫套內(nèi)面積。房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權(quán)登記面積,包括套內(nèi)使用面積。產(chǎn)權(quán)登記面積是指住房竣工驗(yàn)收后,購(gòu)房合同內(nèi)填寫的測(cè)繪后面積,一般簽定正式購(gòu)房合同后,開(kāi)發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊(cè),合同內(nèi)的建筑面積也就是將來(lái)的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積,以及住房產(chǎn)權(quán)證上的面積。
1、套內(nèi)使用面積:指實(shí)際能供使用的室內(nèi)面積(套內(nèi)面積),不包括內(nèi)外墻體、柱子等所占用的面積。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是臥室、客廳等可使用的凈面積之和。
2、套內(nèi)墻體面積:是套內(nèi)(室內(nèi))周圍隔絕外部環(huán)境的圍護(hù)/承重墻墻體/任何其他承受住房重量的支撐體的面積。套內(nèi)墻體面積是通過(guò)墻體水平投影面積來(lái)計(jì)算,在計(jì)算前還有兩個(gè)概念要區(qū)分,分別是共用墻體和非共用墻體。共用墻體顧名思義,就是大家都要用到的墻。
3、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積:指室內(nèi)陽(yáng)臺(tái)的可用面積。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積按住房外墻和陽(yáng)臺(tái)外圍之間的水平投影面積計(jì)算。如果陽(yáng)臺(tái)是封閉的,那么就按陽(yáng)臺(tái)外圍水平投影的全部來(lái)計(jì)算。
1、涵蓋范圍不同
套內(nèi)面積涵蓋范圍包括住房?jī)?nèi)實(shí)際可以使用的面積、住房?jī)?nèi)墻體占用的面積,以及陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。注意陽(yáng)臺(tái)是建筑面積,并不是所有陽(yáng)臺(tái)都是直接測(cè)量的,如果是封閉式陽(yáng)臺(tái),是按水平投影來(lái)計(jì)算面積的,如果是挑出陽(yáng)臺(tái),只能按水平投影面積的一般來(lái)計(jì)算。而建筑面積是套內(nèi)面積和公攤面積的總和,所以除了套內(nèi)面積以外,還包括電梯井、過(guò)道、樓梯間、設(shè)備層等這些需要全體業(yè)主共同分?jǐn)偟拿娣e,根據(jù)樓層不同,設(shè)計(jì)布局不同,公攤面積都會(huì)有所區(qū)別。
2、計(jì)算公式不同
套內(nèi)面積計(jì)算公式是:屋內(nèi)各空間實(shí)際可使用的面積+屋內(nèi)墻體占用面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)面積計(jì)算的時(shí)候,還是比較簡(jiǎn)單的,測(cè)量屋內(nèi)所有空間的長(zhǎng)和寬,接著相乘,最后再將所有空間面積相加即可。
建筑面積計(jì)算公式是:套內(nèi)面積+(公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積)。一般公攤系數(shù)是已經(jīng)定好的,購(gòu)房者可以直接詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商,如果想要自己計(jì)算,需要先了解小區(qū)內(nèi)所有需要公攤的面積總和,然后除以所有住房臺(tái)內(nèi)建筑面積的綜合,計(jì)算量比較大,比較難精準(zhǔn)計(jì)算。
房產(chǎn)證會(huì)寫套內(nèi)面積嗎
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