2023公積金貸款條件基本沒(méi)變，具體要看所在城市是否有新的公積金貸款政策。公積金貸款一般條件如下：

1、申請(qǐng)公積金貸款時(shí)要在公積金中心已連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，部分城市要求12個(gè)月以上，以所在城市規(guī)定為準(zhǔn)。

2、貸款時(shí)個(gè)人和單位住房公積金賬戶狀態(tài)處于正常狀態(tài)，社保與公積金繳存單位一致。

3、貸款人是具有完全民事行為能力的自然人，且不高于國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡，并在住房公積金管理中心繳存住房公積金。

4、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份證明的職工。

5、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的20%。

6、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好.

7、能提供住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。

公積金貸款買(mǎi)房的優(yōu)勢(shì)

1、利率優(yōu)勢(shì)

住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特色就是利率低。

2、還款方式靈活，提前還款方便

公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數(shù)額必須為1萬(wàn)或1萬(wàn)的倍數(shù)，而公積金貸款則無(wú)具體規(guī)定，只要大于“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。

3、增加資金利用率及投資回報(bào)率

公積金賬戶中的資金在未購(gòu)房時(shí)是不可隨意支取的，而且不計(jì)利息;相對(duì)于每年的物價(jià)漲幅，閑置的資金對(duì)我們來(lái)說(shuō)實(shí)際上是在縮水;如果用公積金賬戶中的資金來(lái)作為購(gòu)買(mǎi)住房的首付款，每月的月供可用公積金賬戶中的余額沖抵，就相當(dāng)于自己不用付錢(qián)便收獲了一套房產(chǎn);從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看住房的升值潛力是比較大的，即使住房以后出租，每月我們還能收獲一筆不小的租金收入。

4、公積金貸款與商業(yè)貸款互不影響

即使目前我們有商業(yè)貸款，再次購(gòu)房如果使用住房公積金，首付比例最低依然為30%，貸款利率執(zhí)行公積金利率，不會(huì)增加咱們的購(gòu)房壓力;如果之前使用公積金貸款，再次購(gòu)房挑選商業(yè)貸款，依然算作首套房、首付也為30%，還是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，不會(huì)加重咱們的負(fù)擔(dān)。

5、貸款后的保障存在不同

住房公積金貸款在不額外增加借款人費(fèi)用情況下統(tǒng)一為所有借款人向保險(xiǎn)公司以集體投保的方式購(gòu)買(mǎi)了住房及室內(nèi)家財(cái)意外損失和人身意外傷害保險(xiǎn)，在借款人出現(xiàn)保險(xiǎn)條款約定的保險(xiǎn)事故時(shí)，可以由保險(xiǎn)公司替?zhèn)€人賠付規(guī)定部分的貸款金額。