?對(duì)于改善型二套住房，各地都有著不同的要求。上海改善型二套房政策規(guī)定，家庭人均面積低于34.4平方的,便可在此城市購(gòu)買第二套改善型的普通住房，但改善型普通住宅的面積必須是小于或是等于140平方,且是在外環(huán)外總價(jià)也不可超出160萬(wàn)。

另外，在公積金方面上海已暫停對(duì)購(gòu)買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。對(duì)確因改善住房條件購(gòu)買第二套住房的,未申請(qǐng)過住房公積金貸款或在貸款還清后(指還清貸款),方可申請(qǐng)第二套住房的住房公積金貸款;(即改善型可申請(qǐng)省公積金貸款)。

非改善型第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):職工家庭在市區(qū)范圍內(nèi)(含蕭山、余杭)已購(gòu)買人均30㎡以上的住房(已婚已育90㎡,已婚未育60㎡,單身30㎡),再次購(gòu)買第二套住房的,認(rèn)定為非改善型住房需求。

購(gòu)買上海改善型二套房的注意事項(xiàng)有哪些

1、不要一味追求低價(jià)格：

改善族在購(gòu)房時(shí)，由于是第二次購(gòu)房了，因此基本上都是一步到位打算用來長(zhǎng)住的，而這個(gè)時(shí)候不應(yīng)該過多去考慮價(jià)格方面的問題，需多考慮居住舒適度方面的問題了。雖說買套房是非常不容易的，但也不可盲目的去追求低價(jià)房，要知道現(xiàn)在很多低價(jià)房子日后居住起來生活質(zhì)量也會(huì)受損的，并且也不要去跟風(fēng)購(gòu)買炒作過熱的樓盤，要綜合衡量各方面的因素來購(gòu)房，尋求最優(yōu)性價(jià)比的好房子。

2、樓盤要離學(xué)校較近：

一般購(gòu)買改善型房子的購(gòu)房者基本上都是有孩子的，因此在買房時(shí)就必須要有遠(yuǎn)見性，要能想到孩子的上學(xué)方面的問題。建議在購(gòu)房時(shí)先要確認(rèn)樓盤與學(xué)校是否是對(duì)口的，不要聽信開發(fā)商的承諾，最好自己親自到去學(xué)校查證。另外，每年的招生政策都有微調(diào)，所以在孩子入學(xué)前一兩年就需做好準(zhǔn)備，多花點(diǎn)時(shí)間去了解學(xué)校及周邊的樓盤。

3、成熟社區(qū)、品牌房企優(yōu)先：

在挑選房子時(shí)，應(yīng)盡量選周邊配套成熟的社區(qū)，不要聽信開發(fā)商所說未來政府會(huì)怎么樣怎么樣的規(guī)劃。但是如果你自己對(duì)城市規(guī)劃方面特別了解，那就可以隨心的挑選了，挑選成熟社區(qū)生活的話，它的大環(huán)境就有了保證，不用擔(dān)心規(guī)劃何時(shí)落地的問題了。