住房產(chǎn)權指的是住房產(chǎn)權人對住房的權和對該住房所占用的土地使用權。住房作為不動產(chǎn)與土地是不可分割的一個整體，住房在發(fā)生轉讓等產(chǎn)權變更時，一定要房地一體進行，不可將住房與土地分割開來處分。所以下面我就解釋下住宅的70年產(chǎn)權是什么？包括產(chǎn)權到期后到底歸誰。

住宅70年產(chǎn)權是什么

在我國，法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地是520年，商業(yè)用地是40年，綜合用地是50年。而住房的使用年限通常長于這個年限。產(chǎn)權年限指住房建筑產(chǎn)權的歸屬年限。按建筑用類型年限也有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用住房建筑權屬年限為40年。

70年產(chǎn)權指住房建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。產(chǎn)權70年指的是對土地有70年的使用權，70年后土地變不是自己的了。70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地面上建筑物仍然屬于業(yè)主，需要繳納土地出讓金重新獲得土地的使用權。

產(chǎn)權到期后到底歸誰

１．　隨著經(jīng)濟的發(fā)展和國家保護私有財產(chǎn)產(chǎn)權的法律法規(guī)日益明晰，住房70年后的產(chǎn)權問題有望逐步破解。住房70年產(chǎn)權到期后可以有一下幾種方法。重簽合同，續(xù)繳出讓金。在土地使用權到期后，國家如果需要收回土地，住房的產(chǎn)權人可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金，重新獲得住房的產(chǎn)權。

２．　房隨地走，國家補償。國家的土地權除了集體的以外，都是國家享有權，所謂70年的土地使用年限，也是國家以土地者的身份授予產(chǎn)權人的土地使用權為70年。70年期滿以后，國家有權收回土地，而住房產(chǎn)權是永久的，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的住房也被收回，因此國家給予一定的補償。

３．　政策持續(xù)調(diào)整，法規(guī)適時完善。多數(shù)人認為因為國家政策及土地管理條例實施不久，所以住房土地使用年限問題給購房者造成經(jīng)濟損失的可能性和現(xiàn)實個案比較鮮見。對于產(chǎn)權到期的問題，在國家政策的持續(xù)調(diào)整和法規(guī)適時完善下，將進一步推動全社會對住房產(chǎn)權及其價值的理解，購房者也能將更加理性。

上面的文章講的就是什么是70年的住宅產(chǎn)權，和產(chǎn)權到期后該怎么辦的內(nèi)容。個人認為產(chǎn)權到期后繳費續(xù)期是不可避免的，土地到期后自動續(xù)期時要繳費是理所當然的。