商業(yè)貸款在現(xiàn)在的金融行業(yè)是比較普遍的，很多的人們在購買住房的時候，更多的會挑選通過貸款的方式來辦理，畢竟一下子拿出幾十萬甚至幾百萬購買住房，很多的家庭都承受不了。那么商業(yè)買二手房貸款流程是什么？二手房按揭貸款注意事項(xiàng)有哪些？我們來了解一下二手房貸款的相關(guān)事宜吧。

商業(yè)買二手房貸款流程是什么？

1.確定按揭服務(wù)公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2.查詢公積金（若個人需公積金貸款）。與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3.簽定住房買賣合同。借款人與賣方必須簽定住房買賣合同。

4.準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的住房需要由指定的評估公司進(jìn)行房價評估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

5.簽貸款協(xié)議，公證，保險。按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費(fèi)用，包括住房保險費(fèi)等。

6.辦理住房過戶和抵押手續(xù)。借款人到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7.辦理房產(chǎn)證和抵押證明。貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。

8.銀行放款。這是最終想達(dá)到的目的，也是貸款成功的最后一步。銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

二手房按揭貸款注意事項(xiàng)有哪些？

1、部分二手房不可貸款

在購買二手房時，要注意是否具備產(chǎn)權(quán)證，要是沒有，那么不可貸款。

2、利率挑選因人而異

對于收入高的人群，可以挑選固定利息，因?yàn)橐院罂梢圆皇占酉⒂绊?。但是如果工作穩(wěn)定，收入不高的話，建議挑選浮動利息，因?yàn)樗麄冊阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。

3、收入證明與還款能力

貸款的時候，銀行會要求借款人出示收入證明，符合條件的，銀行給予審批。

4、注意二手房房齡

銀行對二手房房齡會比較嚴(yán)格，要是房齡過老，那么貸款申請可能會被銀行拒絕，而有的銀行會要求二手房房齡和貸款時間加起來不可高于30年，有的直接規(guī)定二手房房齡不可高于15年。

如果大家要購買二手房，通過商業(yè)貸款的方式來辦理，就要注意先了解一下辦理的細(xì)節(jié)問題。以上就是關(guān)于商業(yè)買二手房貸款流程是什么和二手房按揭貸款注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)介紹，大家要進(jìn)行二手房貸款，就要注意準(zhǔn)備好自己的資料和證件，辦理起來會更方便一些。