一、開發(fā)商延期交房的兩種情況

1、正常延期交付

正常延期交付主要是指經由于施工延遲，相關政府辦理手續(xù)延遲、市政配套延遲而造成的住房逾期交房。這種屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限時間，經過一段時間的等待就可以收房的的情況。

2、非正常延期交付

非正常延期交付主要是指由于開發(fā)商經濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理造成開發(fā)商不可或者短期內不可交付住房的情況。

二、業(yè)主維權方式

1、保留相關證據材料

當發(fā)生延期交房的情況時，購房者一方面應當收集開發(fā)商延期交房的相關證據，另一方面也應當保留有關延期交房造成的額外損失的證據。購房者需要收集和保留購房認購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、銷售廣告、等相關的住房材料，以備在維權需要時多用。

2、與開發(fā)商商議解決

購房者(或委托律師)應與開發(fā)商當面交涉，將有關的事實依據直接向開發(fā)商提出，并提出和解的要求。如果購房者與開發(fā)商能達成一致，這是比較快捷，經濟的解決方法。雙方應該以局面形式確認和解內容，以免一方事后反悔。

3、可申請退房

根據相關法律規(guī)定：“房地產開發(fā)公司應當承擔違約責任”。也就是說，在未能按期交付房子的情況下，在合同約定的期限內仍然未履行合同義務，那么購房者可以依法解除購房合同，并要求開發(fā)商進行賠償。

購房者如欲解除合同，應該先進行催告。經過催告后過三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。購房者合同解除的有效期是從催告日起第三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。

在這一年內都可以隨時通知開發(fā)商解除合同。高于一年期限的，則喪失了解除權(以其他理由如嚴重的質量問題而解除合同的除外)。且如若購房者在取得解除權后，開發(fā)商有催告購房者行駛解除權的，則解除權的有效期限縮短為三個月。

4、向法院起訴

開發(fā)商延期交房時，可向法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失，支付延期交房的違約金。