辦理房產抵押貸款

1、挑選貸款機構

小編建議大家辦理抵押貸款盡量挑選正規(guī)的銀行，這樣更可靠一些，銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴格。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，挑選一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、提交資料

在對比對家銀行之后，相信大家對于哪一家銀行更適合貸款心里面已經有數(shù)了，挑選好合適的貸款機構以后，就要按照貸款機構的要求提交申請材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證;個人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產權屬證明;貸款機構要求的其他文件或資料。

3、等待評估結果

銀行在受到借款人的貸款申請之后，會對借款人的自身條件以及房產的具體情況進行評估，這個階段沒有購房者的事情，只要購房者提交的是真實可靠的資料，符合貸款機構的要求，基本都會審核通過的。另外貸款機構會對購房者的住房進行評估，一般來說他們都有指定的評估機構，評估時會收取一定的評估費，一般是一般是千分之三到千分之五左右。

4、辦理貸款手續(xù)

通常情況下，借款人本身的還款能力和征信沒有問題，并且房子產權也是清晰的，銀行就會批貸，住房通過評估之后，貸款機構會根據(jù)購房者提供的資料和評估報告再次進行審核，審核通過之后，貸款機構就會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽貸款合同了。購房者辦理抵押登記時需要去住房所在地的房管局辦理，一切手續(xù)都辦理完之后，等待放款就可以了。

但是并不是所有房子都能申請銀行的抵押貸款的，因為銀行放貸也是需要考慮風險的，通常情況下，沒有產權證以及產權不清晰的房子都是不可辦理抵押貸款的。我國是實行產權登記公示制度的，只有進行合法登記后才能真正擁有房子的所有權，否則就不可進行正常的買賣。在銀行看來，這類房子產權不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風險，自然不會通過貸款審批。