買房可是人生大事，所以買房的過(guò)程不簡(jiǎn)單，我們需要看房、交定金、簽合同，這個(gè)過(guò)程是不可缺少的，尤其是我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候，更要注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，交定金記得簽定金協(xié)議，簽合同注意合同條款，下面還是具體學(xué)習(xí)一下購(gòu)房定金協(xié)議怎么簽？購(gòu)房簽訂合同的注意事項(xiàng)的常識(shí)吧。

購(gòu)房定金協(xié)議怎么簽？

1、 “定金”指為保證合同的履行，買方預(yù)先向賣方交納一定數(shù)額的錢款。合同上是“定金”的，依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時(shí)，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無(wú)約定，賣方違約時(shí)，“定金”雙倍返還；買方違約時(shí)，“定金”不返還?！岸ń稹钡目傤~不得高于合同標(biāo)的的20％。

2、而對(duì)“訂金”，目前法律上沒(méi)有明確規(guī)定，一般可視為“預(yù)付款”?！坝喗稹钡男ЯθQ于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒(méi)有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，賣方違約時(shí)，應(yīng)無(wú)條件退款；買方違約時(shí)，可以與賣方商議解決并要求對(duì)方退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行。

購(gòu)房簽訂合同的注意事項(xiàng)？

1、審查主合同的效力。定金合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，則定金合同無(wú)效。定金合同屬于擔(dān)保合同的一種，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。因此在簽訂定金合同時(shí)應(yīng)注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。

2、合同簽訂時(shí)主體。定金合同簽訂時(shí)的主體應(yīng)當(dāng)與主合同的簽訂主體保持一致，因定金合同是主合同的從合同，主體不一致，定金合同無(wú)法起到擔(dān)保的性質(zhì)。

3、定金合同應(yīng)當(dāng)以書面的形式簽訂。根據(jù)《擔(dān)保法》第九十條的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。

4、應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確的交付期限。合同當(dāng)事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在約定交付定金的期限時(shí)，必須明確、具體。

5、應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定交付的方式。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，所以合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的方式，比如通過(guò)現(xiàn)實(shí)的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。

6、定金的數(shù)額必須在合同標(biāo)的額的20％以內(nèi)約定，高于的部分不受法律保護(hù)。定金合同中定金的具體數(shù)額，由雙方當(dāng)事人商議確定。若定金的數(shù)額約定過(guò)高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過(guò)分地高于其實(shí)際損失額；若約定過(guò)低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。

當(dāng)我們跟隨小編對(duì)購(gòu)房定金協(xié)議怎么簽？購(gòu)房簽訂合同的注意事項(xiàng)的常識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們才知道原來(lái)購(gòu)房要是交定金的話，還是需要簽訂定金協(xié)議的，這是對(duì)你繳納的一個(gè)憑證，要是你沒(méi)有簽合同，一定要記得簽一個(gè)這樣的定金協(xié)議才可以喲，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。