1、注意住房的產(chǎn)權(quán)問題。簽訂合同時(shí)一定要了解清楚售樓部是否五證齊全或者是否具有住房預(yù)售證。只有具備了住房預(yù)售許可證，五證齊全的住房才能叫大產(chǎn)權(quán)，簽訂的合同才是有效合同，否則合同是無效的。

2、注意交房時(shí)間。交房日期對(duì)于購(gòu)房者來說是非常重要的，如果購(gòu)買的是現(xiàn)房，簽完購(gòu)房合同就可領(lǐng)鑰匙。如果購(gòu)買的住房是期房，要看好是否和開放商承諾的交房日期一致，期房很容易因?yàn)楦黜?xiàng)事務(wù)不具備，而造成交房日期拖延。

3、注意違約處理問題。合同的違約處理辦法也一定要看清楚，如果住房驗(yàn)收的時(shí)候質(zhì)量出現(xiàn)問題，或者開放商延時(shí)交房等，便可合法維權(quán)。

買房付首付簽合同流程有哪些

1、購(gòu)房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購(gòu)房者與出賣人雙方的平等商議，購(gòu)房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，付首付，開收據(jù)。

2、開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購(gòu)房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。

3、開發(fā)商需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字(蓋章)的正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。

交了首付款簽了購(gòu)房合同后還能退房嗎?

1、即便是購(gòu)房者于開發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)合同、繳納了首付款，購(gòu)房者也是可以挑選退房的，但因?yàn)橘?gòu)房者個(gè)人原因挑選退房，需要根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同的違約條款承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償開發(fā)商相關(guān)的利息等損失。

2、住房買賣過程當(dāng)中的一些不規(guī)范操作和開發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問題，容易造成買賣合同無法正常依照約定履行，并最終造成購(gòu)房者退房的事情時(shí)有發(fā)生。以下情況購(gòu)房者有權(quán)利退房：

(1)延遲交房三個(gè)月以上。

(2)開發(fā)商證照不全。這種情況合同自始無效。

(3)開發(fā)商任意改變合同約定的設(shè)計(jì)。

(4)無法獲得貸款。

(5)開發(fā)商的原因造成無法辦理產(chǎn)權(quán)證。