隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，城市擴(kuò)展迅速，人們生活水平提高，雖然近幾年房?jī)r(jià)始終是大家在熱議的問(wèn)題，但是剛需的存在，房地產(chǎn)的銷(xiāo)售還是和人們的生活息息相關(guān)，買(mǎi)房的挑選也是大家無(wú)法避免的問(wèn)題。由于一些人資金不夠充足，往往這部分人會(huì)挑選貸款買(mǎi)房，但關(guān)于貸款買(mǎi)房的常識(shí)卻了解的不多。如主貸人名字不上房產(chǎn)證可以嗎？貸款買(mǎi)房要注意哪些問(wèn)題呢？

一、主貸人名字不上房產(chǎn)證可以嗎？

根據(jù)銀行的要求，主貸人必須要寫(xiě)在房產(chǎn)證上，不然銀行是不可以辦理貸款手續(xù)的。其實(shí)房產(chǎn)證上面的信息還是比較重要的，特別是產(chǎn)權(quán)所有人這一欄，如果寫(xiě)在這一欄上面，就說(shuō)明房子的產(chǎn)權(quán)所有是屬于個(gè)人的。而且房產(chǎn)證是由國(guó)家頒發(fā)的，可以證明房子是屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，但是我們必須要還完銀行的貸款之后才可以拿到房產(chǎn)證。

二、貸款買(mǎi)房要注意哪些問(wèn)題呢？

1、準(zhǔn)備足夠的首付

根據(jù)現(xiàn)在的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準(zhǔn)備三成首付，二套房則至少需要準(zhǔn)備40％。另外，考慮利率問(wèn)題，貸款買(mǎi)房的人要多準(zhǔn)備點(diǎn)資金，能保證月收入達(dá)到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過(guò)幾率。

2、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

如果借款人在貸款前就提取公積金儲(chǔ)存余額，會(huì)使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱?，這樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔?。也就是說(shuō)，你此時(shí)無(wú)法成功申請(qǐng)到公積金貸款。

3、了解還款方式

貸款買(mǎi)房的還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優(yōu)點(diǎn)。對(duì)于等額還款方式來(lái)說(shuō)，借款人可以掌握每月還款額度，對(duì)家庭收支予以計(jì)劃。對(duì)于等額本金還款方式來(lái)說(shuō)，適合那種還款能力非常強(qiáng)，并希望可以通過(guò)迅速還款而減少利息的人群。大家可以綜合考慮自身情況來(lái)挑選合適的還款方式。

4、貸款還不上時(shí)要及時(shí)聯(lián)系銀行

貸款人如果在還款期間還款能力下降，記住不要硬撐，可以向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。有些銀行，經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)情況屬實(shí)，且確認(rèn)貸款人沒(méi)有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，一般會(huì)受理該申請(qǐng)的。

5、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押

如果你還清全部貸款本金和利息了，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷(xiāo)抵押。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于主貸人名字不上房產(chǎn)證可以嗎？以及貸款買(mǎi)房要注意哪些問(wèn)題的全部?jī)?nèi)容了，希望能給貸款買(mǎi)房的你帶來(lái)幫助。現(xiàn)在大部分人購(gòu)買(mǎi)房子都需要到銀行申請(qǐng)貸款，需要提醒的是，大家可以結(jié)合個(gè)人的資金實(shí)力挑選貸款的額度。