1、認(rèn)購(gòu)。

買(mǎi)房時(shí)需要提前認(rèn)購(gòu)，需要在售樓處確定房源-個(gè)人購(gòu)房信息填寫(xiě)-簽訂定金合同-雙方簽字確認(rèn)，蓋章-購(gòu)房人支付定金保存好收據(jù)。注意這一步預(yù)付的是“定金”而不是“訂金”。訂金在法律上沒(méi)有明確的界定，通常表示預(yù)先支付的放款，不存在違約責(zé)任賠償。

2、簽約。

買(mǎi)房簽約時(shí)要帶好定金收據(jù)、本人證件、私章、戶(hù)口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內(nèi)，簽訂《商品房購(gòu)房合同》-雙方就合同進(jìn)行商議-雙方簽字蓋章-購(gòu)房者支付首付并保存。

3、挑選貸款方式。

挑選貸款方式，商業(yè)貸款申請(qǐng)條件較低，使用較為普遍。公積金貸款是國(guó)家為居民提供的一種住房保障制度，申請(qǐng)條件相對(duì)更復(fù)雜。

4、辦理貸款。

辦理貸款，挑選貸款銀行-確定貸款金額-提供辦理貸款需要的資料-簽借款合同-房產(chǎn)交易結(jié)束后，交易開(kāi)具他項(xiàng)權(quán)利證明-銀行收到他項(xiàng)權(quán)利證明，貸款劃到借款人賬戶(hù)，借款人按月償還貸款。

5、住房驗(yàn)收。

最后是住房驗(yàn)收，入住前查看住房的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》。

買(mǎi)房之前需要準(zhǔn)備什么

1、了解貸款政策。

買(mǎi)房之前需要了解貸款政策，很多城市限購(gòu)限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。買(mǎi)房前，要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款買(mǎi)房，首付是幾成。另外，查看下自己的信用記錄，是否因?yàn)樾庞貌涣级绊戀J款。

2、是否有買(mǎi)房資格。

買(mǎi)房之前需要清楚是否有買(mǎi)房資格，很多一二線(xiàn)城市都限購(gòu)了，買(mǎi)房前，要了解自己是否具有買(mǎi)房資格。

3、評(píng)估自己的購(gòu)房能力。

買(mǎi)房之前需要評(píng)估自己的購(gòu)房能力，看看自己現(xiàn)在手頭有多少資金。家庭每個(gè)月的收入和開(kāi)支是多少?首付準(zhǔn)備付款多少?每個(gè)月還款多少不影響家庭生活質(zhì)量?如果家里有即將出生的小寶寶或者即將的孩子，還要考慮這部分的開(kāi)支。確定要買(mǎi)房了，要準(zhǔn)備好一定數(shù)額的資金，做好家庭買(mǎi)房預(yù)算。

4、明確買(mǎi)房目的。

買(mǎi)房之前需要明確買(mǎi)房目的，是買(mǎi)房自己住還是買(mǎi)房，在選房時(shí)，側(cè)重點(diǎn)就不同了。計(jì)劃買(mǎi)多大的房子，幾室?guī)讖d。這些都是買(mǎi)房前要考慮好的。