地下停車場需要看產(chǎn)權是屬于誰的：

1、如果說停車場并未算入公攤，那么就歸開發(fā)商所有，意味著開發(fā)商有權出售;

2、若是停車場算入公攤，就屬于小區(qū)業(yè)主所有，小區(qū)業(yè)主可以使用;

3、若是停車場由人防工程改建，則屬于國家，不得出售。

地下車位允許買賣嗎?

1、一般來說允許買賣的車位分為兩種，一種是有產(chǎn)權的車位，也就是說購買了車位以后，即擁有了該車位的產(chǎn)權，會有車位單獨的產(chǎn)權證，這種車位的使用年限是會自動續(xù)期的，所以車位業(yè)主不需要擔心使用年限的問題。

2、還有一種就是沒有產(chǎn)權證的，只有使用權的車位，這種車位其實只能算是租賃使用，無法擁有車位的產(chǎn)權，也不可以對該車位進行買賣，而且該車位是有使用年限的，最長只有20年，過了20年就不受法律的保護了。如果遇上小區(qū)拆遷或者是自然災害的話，那么該車位就不屬于業(yè)主了，也無法拿到補償費用。

3、假如地下車位是根據(jù)非盈利性配套做的規(guī)劃，或者是作為公攤存在的那么就屬于小區(qū)公共配套，車位產(chǎn)權就歸全體業(yè)主所有，而開發(fā)商沒有權利出售。

4、假如地下車位是以盈利性配套的形式獨立存在的，并且沒有計入小區(qū)公攤中，那么車位產(chǎn)權就歸開發(fā)商所有，開發(fā)商需要有預售許可證或者是銷售許可證，才可以出售車位。

5、假如購買地下停車位的產(chǎn)權擁有人，已經(jīng)經(jīng)過產(chǎn)權登記，并且取得了車位產(chǎn)權證書的話，那么車位產(chǎn)權擁有人就可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及以其他方式對該車位進行處分。

6、假如買賣雙方在簽訂住房的購房合同的時候，開發(fā)商對于地下車位并沒有聲明該地下車位產(chǎn)權是單獨轉(zhuǎn)讓的話，那么該車位就是獨立于住房，所以是不隨住房一起出售的，那么該地下車位就不可以買賣，該車位就屬于所有業(yè)主一起共有的，車位的收益是按份攤派給業(yè)主的。

7、如果是屬于人防工程的地下車位，那么就是不可以買賣的，因為人防車位的車庫產(chǎn)權是屬于政府的，所以是不可以買賣的。而人民防空工程平時是由投資者使用管理，收益也是歸投資者所有的。一般來說開發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權的轉(zhuǎn)移而自動轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主身上，所以人防工程地下車庫的收益是歸全體業(yè)主共有的。

8、假如地下車位的車位面積已經(jīng)作為公攤面積分攤給小區(qū)的所有業(yè)主了，那么開發(fā)商就沒有權利出售地下車位，那么該地下車位就不可以買賣。這種車位只能出租，而出租收取的利益是歸全體小區(qū)業(yè)主所有的。

9、假如地下車位的產(chǎn)權是屬于全體業(yè)主共有的話，那么開發(fā)商和業(yè)主都沒有權力出售停車位，如果經(jīng)過全體業(yè)主的同意，可以將車位對外長期出租，但是收益卻是屬于全體業(yè)主共有，一般會用于小區(qū)停車位的維護、管理基金。