預(yù)售證查詢一是在售樓場所實地查看。二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進(jìn)行查詢。預(yù)售證一般指商品房預(yù)售許可證，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

住房預(yù)售許可證的條件有什么

1、一定要將土地使用出讓金都結(jié)清，而且要拿到使用權(quán)證書和使用土地的批準(zhǔn)文件，且土地的使用權(quán)不可以被抵押。

2、須持有建筑工程規(guī)劃許可證和開工許可證，假如開發(fā)商違反了本地政府對城市的規(guī)劃或擅自把商品房預(yù)售，則買房者的利益就會受到損害。

3、依照預(yù)售商品房來計算，開發(fā)商務(wù)的資金要有全部工程資金的百分之25，而且還要搞清楚工程進(jìn)度和竣工上交的時間。

4、和金融機(jī)構(gòu)簽訂了預(yù)售款監(jiān)管合同，并朝縣級以上的政府部門做了預(yù)售登記辦理，還拿到了預(yù)售許可證，假如想向國外出售商品房，只要拿到國外銷售的批準(zhǔn)文件。

5、要給房子配備水、電、熱、燃?xì)?、通信等設(shè)施，并且公共設(shè)施已經(jīng)有了交付的條件或者確定了交付的日期，物業(yè)方案也已經(jīng)落實到位。

購房時查看商品房預(yù)售許可證有哪些注意點?

1、許可證(副本)必須是原件，復(fù)印件無效。

2、許可證上載明的開發(fā)公司名稱是否和開發(fā)商的名稱一致，項目名稱是否和所購房的樓盤一致，土地使用權(quán)證號及用途，欲購買的商品房是否在預(yù)售住房棟號及層數(shù)之內(nèi)。

3、許可證上載明的預(yù)售款專用賬號是否是《商品房買賣合同》付款方式中的監(jiān)控賬號。

4、預(yù)售住房占用土地是否抵押。

5、備注中記載事項，如住房抵押情況、用途分布、回遷房等。

6、許可證運行時須附上項目平面圖，并注明預(yù)售住房各棟位置。因此購房者在查看許可證時，必須同時查看項目平面圖(原件)，看圖中注明的預(yù)售住房各棟位置。

7、許可證中買賣合同編號，購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》編號是否在此之列。

8、許可證的有效期限是否已過期。

9、最后，應(yīng)把許可證編號抄下，到市國土資源和住房管理局查詢該證的真實性。