根據(jù)杭州購房政策，杭州買二套房只針對本地人，貸款買房有諸多條件。首先年齡在18-65周歲，提供有效身份證件。還有一個條件，要有穩(wěn)定的工作，要有收入。征信要良好，有支付首付款的能力。以家庭為單位來購買房子，如果是本地人，但是是成年單身人士或者離異，不滿足買二套房的條件。

買二套房時要注意什么問題

1、注意銀行貸款規(guī)定：如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，最好是跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點，這將會決定今后你還款的多少，從而影響今后的生活質量。

2、了解樓盤規(guī)定：如果是購買新房的話，有些開發(fā)商還會對購房者申請貸款有限制，雖然原則上購房者是可以挑選任意銀行申請貸款購買房子的，但是很多開發(fā)商都有自己合作的貸款銀行，并且對于放款慢的貸款方式也會非常的排斥。從各地樓盤的實際情況來看，公積金貸款這種方式并不是很受開發(fā)商的歡迎，建議貸款買房者需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款，還有是跟哪家銀行合作的。

3、簽訂購房合同需謹慎：購買二套房的購房者雖然已經(jīng)有過一次購房經(jīng)驗了，還是會存在一些細節(jié)問題可能會被忽略，簽訂購房合同的環(huán)節(jié)相信大家都會非常重視吧，其中有一點購房者一定要注意。一般情況下，開發(fā)商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，如果在購房合同中又發(fā)現(xiàn)空白的地方，沒有補充條款的話，一定要記得劃掉。