公寓房是否可以落戶需要看購房者購買的是何種性質(zhì)的公寓房。

1、購買商用公寓是不可落戶口的，根據(jù)本地的相關(guān)政策規(guī)定，商業(yè)性質(zhì)的住房不可辦理落戶，所以，商用公寓不可落戶。

2、如果購買的是住宅性質(zhì)的公寓是可以落戶口的，住宅類型的公寓產(chǎn)權(quán)為70年，性質(zhì)與普通住宅是一樣的，在購買后符合當(dāng)?shù)氐穆鋺魲l件就可以辦理落戶手續(xù)。

購買公寓房的缺點有哪些?

1、土地使用年限短，商業(yè)性質(zhì)的公寓，土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等。

2、水電費用高，公寓是按照商業(yè)水電費的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。

3、不通氣，為了安全考慮，公寓房一般都是不通氣的，炒菜只能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式，容易有油煙味;另外存在暗衛(wèi)的可能，居主長久就會受到異味的困惱。

4、不可入戶沒有學(xué)位，對于購買公寓房的購房者來說，是不可辦理入戶的，因此就算附近有名校，家里的小孩子不可辦理入戶也是不可入讀該學(xué)校的，這對一向以名校學(xué)位優(yōu)勢備受市場寵愛的城區(qū)來說，其后期升值潛力將大打折扣。

公寓房與住宅房有何區(qū)別?

1、公寓房和住宅房的使用年限不同，以公寓房的使用年限可根據(jù)所見土地的性質(zhì)進行劃分，但其使用年限一般為40和50年，而住宅房的使用年限為70年;

2、土地性質(zhì)不同，公寓房與住宅房的土地性質(zhì)不同，不管是住宅用地和綜合用地，公寓房都可以建，可以用于商住;住宅房一般只能建在住宅用的地方;

3、住房價格不同，總體的價格就會比住宅房低很多，住宅房的房價一般都會比較高，而且住宅房的面積相對比較大，購買一間住房的整體價格可能要花費很多;

4、住宅房和公寓房的貸款利率不同，現(xiàn)在的購房者多數(shù)都是貸款購房。若是貸款購買公寓房，一般首付要按照商用貸款利率支付50%的住房費用，若是購買的是首套住宅房那么只需按照按揭的利率支付住房的三成貸款利率。