深圳小產(chǎn)權(quán)房市場經(jīng)過十年左右的發(fā)展，由于政府管理的越來越規(guī)范嚴(yán)格，由早期的村委房統(tǒng)建樓為主發(fā)展到現(xiàn)在以村里的獨棟樓為主，新的小區(qū)式的村委統(tǒng)建房樓幾乎快沒了。

目前深圳小產(chǎn)權(quán)房市場區(qū)域分布基本呈龍華區(qū)為主，光明新區(qū)后來發(fā)展追上，沙井福永小產(chǎn)權(quán)房老根據(jù)地不甘撤退的局面,而深圳其他區(qū)域基本邊緣化。

龍華片區(qū)小產(chǎn)權(quán)房各區(qū)域分布

龍華片區(qū)：汽車站周邊，以配套及地鐵交通為主要賣點，常有七八個樓盤，基本屬村里的獨棟房，配套交通方便，但面積使用率很低，也有個別樓盤比較實在。該區(qū)價格報價10000元每平米左右。

大浪片區(qū)：常有4-5個項目綠化環(huán)境普遍不錯，整體交通一般，但面積使用率高，比較實惠，很適合自住。目前報價一般7000-8500元一平米之間。

觀瀾片區(qū)：以觀瀾富士康南門大水吭一帶為主，一般維持4-6個項目在賣，該片區(qū)樓房擁擠，光線不良，交通一般，報價5000-6000元一平米，但使用率很低。該區(qū)適合資金量不大的買主。

觀瀾章閣市場一帶是老村委統(tǒng)建樓的集中地，常有些二手房出售，報價一般11000一平米以上，多為一次性付款。另外地鐵4號線延長線一帶偶爾也有高質(zhì)量樓盤，價格11000元以上。

民治坂田:這一帶是小產(chǎn)權(quán)房買主的最愛，根本原因在距市區(qū)近，及有地鐵4號5號線方便，公交車有50條以上線路經(jīng)過。

福田羅湖甚至南山的白領(lǐng)租住這一帶極多，特別民治一帶繁華可比市區(qū)。

民治坂田小產(chǎn)權(quán)房價格一般報價12000元一平米，個別優(yōu)質(zhì)樓盤近15000元一平米，但因使用率低，實際價格高得多。

很不幸，今年五一節(jié)一過，民治坂田基本賣光，僅剩二三個量大的樓盤，估計一二月后也要賣完了，新盤不知何時面市。