如提交申請(qǐng)資料齊全，審批時(shí)間大約15個(gè)工作日左右，因?yàn)橹虚g涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會(huì)有差異，貸款具體的放款時(shí)間、能否取消等相關(guān)信息，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。

用房子抵押貸款需要什么條件

1、抵押物住房應(yīng)該已經(jīng)取得住房所有權(quán)證，抵押物住房必須產(chǎn)權(quán)清晰。

2、借款人具有完全處置的權(quán)利，能做抵押登記。

3、抵押人必須將抵押物住房?jī)r(jià)值全額用于抵押貸款。

4、住房可以合法上市交易，容易變現(xiàn)。

房產(chǎn)抵押貸款辦理流程

第一步：挑選貸款機(jī)構(gòu)

要貸款首先就要挑選好貸款機(jī)構(gòu)，一般都是挑選銀行貸款，但是審核速度比較滿。也可以挑選民間借貸，雖然利率相對(duì)高，但是審核快。具體挑選哪種還是看自己的實(shí)際情況。

第二步：提交申請(qǐng)

挑選好貸款機(jī)構(gòu)后，就可以帶上申請(qǐng)材料，前往申請(qǐng)機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)要求。

申請(qǐng)材料：

1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證(單身自備單身證明);

2、個(gè)人收入證明;

3、貸款用途證明或聲明;

4、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;

5、貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

第三步：初步審核

相關(guān)部門會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，要是符合他們的要求，那就進(jìn)入下一步。

第四步：房產(chǎn)評(píng)估

初步審核通過(guò)之后，一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估會(huì)收取手續(xù)費(fèi)的，一般是千分之三只千分之五左右。

第五步：審核貸款

貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過(guò)的會(huì)和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。

第六步：簽訂合同

溝通好之后就可以簽合同了，合同包括貸款合同和抵押合同。有些機(jī)構(gòu)還需要辦理公證，公證同樣需要錢，一般在住房?jī)r(jià)值的1%左右。

第七步：辦理抵押登記

簽訂合同后，就可以去住房所在地的房管局辦理抵押登記。需要準(zhǔn)備以下材料：

1、申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明;

2、住房登記申請(qǐng)書;

3、住房所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》(共有的住房還須提交其他共有人同意抵押的證明);

4、國(guó)有土地使用證;

5、抵押合同和主債權(quán)合同;

6、其他必要材料。

第八步：買保險(xiǎn)

部分銀行會(huì)要求借款人購(gòu)買抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。

第九步：放款

貸款機(jī)構(gòu)受到住房他項(xiàng)權(quán)證后，恭喜你已經(jīng)貸款成功了，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)工作日之內(nèi)放款。