合同糾紛是每個行業(yè)都會遇到的，很多人都會遇到合同糾紛，常識現(xiàn)在房產(chǎn)行業(yè)的合同糾紛開始變多了，這讓很多將要購房的朋友們開始有點擔(dān)心自己在簽訂合同時遇到類似的糾紛問題，其實只要大家多了解這方面的案例，就可以在簽訂合同時更加細(xì)心，那房產(chǎn)合同糾紛有哪些？簽房產(chǎn)合同要注意什么？

房產(chǎn)合同糾紛有哪些？

1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，并明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、住房位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《住房買賣合同》，買家有權(quán)挑選要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。

2、要求解除合同的，可挑選定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可挑選要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任，按住房上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數(shù)《購房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不可視為簽訂了《住房買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。

3、如果已經(jīng)簽訂了《住房買賣合同》，可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，依據(jù)合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)住房上漲的損失，還可以主張賠償。

簽房產(chǎn)合同要注意什么？

1、一定要審查開發(fā)商是不是具有商品房的預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商同時具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程的許可證等。這是買房能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。

5、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期等。購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

以上就是房產(chǎn)合同糾紛有哪些？簽房產(chǎn)合同要注意什么的全部內(nèi)容，房產(chǎn)合同糾紛是很容易就產(chǎn)生的，因為合同的內(nèi)容比較多，很多人在簽訂合同的時候都不會仔細(xì)去看，等到發(fā)生了問題找到對方的時候才知道合同條款有標(biāo)注的，于是就引發(fā)了矛盾，所以簽訂同和細(xì)心是必須的。