文章摘要: 房子沒交房就是購房者已買的住房,還沒有竣工,房子沒有拿到手,也就是說,業(yè)主還沒有收房。所購住房一般需要交房之后才能裝修入住。交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù),委托物業(yè)向業(yè)主交付也是可以的,但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。逾期交房什么意思逾期交付
房子沒交房就是購房者已買的住房,還沒有竣工,房子沒有拿到手,也就是說,業(yè)主還沒有收房。所購住房一般需要交房之后才能裝修入住。交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù),委托物業(yè)向業(yè)主交付也是可以的,但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。
逾期交付,是指樓盤項(xiàng)目在規(guī)定或承諾的交付期間沒有交付的行為。當(dāng)前有很多項(xiàng)目都存在這種情況,由于受到政策、施工、資金、材料、管理等方面的影響,交付時(shí)間必須拖后,但是這樣往往要承當(dāng)一定的違約責(zé)任。
在諸多商品房預(yù)售合同案件中,大部分是因開發(fā)商逾期交房引發(fā)的,開發(fā)商逾期交房的情況主要有以下五種情形:
(一)開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證。
主要是開發(fā)商在合同約定的交房日期未取得商品房預(yù)售許可證,致使住房無法開工建設(shè);或者違法建成了住房,但因?yàn)椴豢商峁┫嚓P(guān)文件而無法向購房者交房的現(xiàn)象。
(二)開發(fā)商因購房者不交納費(fèi)用拒絕其入住。
主要是指開發(fā)商因購房者不向其交納由其代收代繳的住房公共管理維修基金、契稅、產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)等費(fèi)用,而拒絕在約定的交房時(shí)間讓購房者入住。
(三)開發(fā)商一房二賣或多買,致使在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)無法向購房者交房。
(四)開發(fā)商本可在合同約定的時(shí)間內(nèi)交房,但因工作中發(fā)生失誤,遲延通知購房者收房。
(五)購房者認(rèn)為住房存在質(zhì)量問題拒絕入住。
房子沒交房是什么意思
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