期房是眾多房源中比較普遍的一種了，在挑選房子的時候首先要考慮自己的資金情況，然后根據(jù)具體的需求挑選適合的房源類型。同時也需要了解不同開發(fā)商的優(yōu)勢，這樣的話才不會挑選爛尾樓。期房如果退房的話也需要走正規(guī)流程的，那么期房退房的準(zhǔn)確流程是什么，期房退房違約金一般需要交多少呢，下面就來具體介紹。

期房退房的準(zhǔn)確流程

1、先找開發(fā)商洽談，洽談不成再訴訟。有關(guān)專家建議業(yè)主，假設(shè)滿足合同約好的退房條件，還是先與開發(fā)商進行洽談，這樣可以省去訴訟費用。假設(shè)開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿足，業(yè)主可依據(jù)自身情況改變退房要求，或在開發(fā)商幫忙下處理退房手續(xù)。如商議未果再選訴訟或裁決。

業(yè)主未在合同中約好退房條款，但契合法定退房條件，法院也會贊同業(yè)主的退房要求。關(guān)于未經(jīng)合同約定也不在法定領(lǐng)域內(nèi)的退房懇求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商和諧。一般在這種狀況下提出訴訟，法庭判定進程相對較長。

2、索要違約金及相關(guān)稅費。假設(shè)是開發(fā)商違約造成退房，兩邊也在合同里約好了違約金，那么開發(fā)商須按約好補償。補償金除了房子全價款及相應(yīng)的利息外，還包含業(yè)主前期已開銷的一些費用，如印花稅、購房契稅、手續(xù)費、測繪費、注冊費、利息受損、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者事情受損規(guī)模內(nèi)，由開發(fā)商補償。

3、首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，選用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商交還自己所付資金及相應(yīng)利息。但經(jīng)過按揭借貸、公積金借貸買房的狀況則要相對雜亂些。事情中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分紅兩部分，歸于買家首付款的部分直接交還給買家，歸于買家向銀行借貸的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提早還款。銀行接納還款并中止與購房人的借貸合同。

期房退房違約金一般需要交多少

在房貸政策改變的情況下，開發(fā)商有義務(wù)通知消費者提高購房資金，同時準(zhǔn)備好相關(guān)資料向銀行申報。但一般情況下，開發(fā)商在與消費者簽訂買賣合同時，已經(jīng)通過補充協(xié)議的方式另行做了約定，如果是因為消費者個人征信等原因不可夠獲批貸款，消費者要挑選一次性付款，否則視為消費者違約。在60天以內(nèi)，違約金為應(yīng)交付房款的萬分之三，如果高于期限，違約金則上升為應(yīng)付房款的5％。如果因為向開發(fā)商提出退房，法律是認(rèn)定消費者單方面的原因，開發(fā)商不同意退款，定金是無法拿回的。

1、以不同階段來區(qū)分辦理的難易程度

簡單的是只交付了定金，還未簽購房合同，可以直接找到開發(fā)商商議。銷售部門通常不接受退房，尤其是以為理由。但4月中旬以來，房貸變幻無常，也有開發(fā)商表示由于銀行不放貸等情況之下，有商量的余地。同時退款由財務(wù)部門管理，與其同銷售員死纏，不如跟財務(wù)部門套近乎。

復(fù)雜一些的情況是，消費者簽訂了購房合同，這表示同時已經(jīng)在房地產(chǎn)交易網(wǎng)站進行了網(wǎng)簽，退房就必須要出示由開發(fā)商蓋章的終止合同審批表，親自到房地產(chǎn)交易辦理。如果合同已經(jīng)在網(wǎng)上備案，那么你即將進入耗時耗力、耗費資金的退房過程，首先你要委托律師起草終止合同協(xié)議書，到公證處公證，同時提供開發(fā)商蓋章的終止合同審批表，一起拿到房地產(chǎn)交易辦理方可生效。合同備案前交付的契稅和維修基金可以退回，但需要一定的時限辦理。

2、因房價跌而退定金難拿回

目前退房消費者是否一定不可拿回定金，要看與開發(fā)商商議的情況。據(jù)調(diào)查，因為房價下跌退房的，還沒有成功拿回定金的案例。但因為貸款、無法提供社?；蛲甓惖茸C明的原因，有消費者成功取回定金，無需支付違約金。

上述介紹了關(guān)于期房退房的準(zhǔn)確流程這個問題，如果想要退房的話首先要找開發(fā)商洽談，如果洽談不成功的話可以再訴訟，所要違約金和相關(guān)的稅費，這些相關(guān)的內(nèi)容都是需要了解的，以便大家退房走準(zhǔn)確的流程。期房退房違約金一般需要交多少，這個要看不同階段來區(qū)分辦理的難易度，也要根據(jù)房價漲跌來決定定金是否能拿回。