住房拍賣要付全款。法院拍賣的時候基本上都要求一次性全額付款，但是這樣的情況對于很多人來說都是無力承擔的，畢竟大多數人買房子都是貸款的，很難能一次性拿出太多的積蓄。如果一下子借這么多錢的話，估計很難借到，就算借到了也會有很大的壓力，所以這種情況下一般人都不愿意考慮買這樣的房子。

拍賣房產的注意事項

1、競買人應當向人民法院交納保證金。

2、競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續(xù)；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。

3、拍賣成交后，拍賣機構制作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。

4、拍賣機構應在拍賣成交后三個工作日內，向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委托管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告后三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業(yè)務部門。

5、拍賣成交后買受人應當在人民法院規(guī)定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。

6、支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發(fā)生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。

7、買受人全額交付價款后，業(yè)務部門應在十個工作日內制作出裁定書，送達買受人，并在裁定書送達后十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續(xù)。