1、買房交首付前，購房者需檢驗開發(fā)商是否具有預售許可證，這直接關乎著房產證能否正常辦理，有預售許可證還要注意所購買的樓號是否在預售范圍內，千萬不可糊里糊涂地買到了“不被承認的樓棟”。

2、簽訂購房合同時，使用當?shù)胤抗芫纸y(tǒng)—印刷的購房合同文本，并按要求填寫合同內容，不接受私擬合同。

3、認購協(xié)議上有約定交首付最后期限，千萬不要錯過，有些開發(fā)商會要求逾期付款客戶追繳違約金，如果惡意逾期，開發(fā)商會根據(jù)認購協(xié)議內容把房子撻定并且另行銷售。

4、首付款如果直接交到房管局資金監(jiān)管戶，一般一個多小時就可以簽網(wǎng)簽合同了。如果交到開發(fā)商，網(wǎng)簽合同可能要等一周左右，另外首付的收據(jù)、刷卡單一定要收好，交房和銀行貸款都用得到。

交首付簽合同主要流程是什么？

1、購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等商議，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上簽約。

2、購房者付首付，開收據(jù)。

3、開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同。

4、購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。

5、開發(fā)公司需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。

6、開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。