按揭買(mǎi)的房子是能退的。如果賣(mài)方違約造成合同目的不可實(shí)現(xiàn)，或者因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于當(dāng)事人的原因造成合同目的不可實(shí)現(xiàn)，買(mǎi)房人就可以申請(qǐng)解除合同。如果買(mǎi)房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。

按揭房退房情況有哪幾種

1、延遲交房。一般約定延遲交付住房可以退房期限是30天到90天不等，如果高于這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不可交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，造成合同無(wú)效。根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署合同屬于無(wú)效合同。

3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房。

5、實(shí)測(cè)住房面積與暫測(cè)面積偏差高于3%。新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積偏差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

6、住房質(zhì)量不合格。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房?；蛘呤亲》拷桓妒褂煤?，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

7、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格，買(mǎi)受人有權(quán)退房。新版合同規(guī)定，買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并付給利息，給買(mǎi)受人造成損失由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。

8、住房質(zhì)量造成嚴(yán)重影響使用。因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，法院也會(huì)支持。

9、開(kāi)發(fā)商把房子抵押。如果開(kāi)發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒(méi)有告知購(gòu)房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押情況下賣(mài)房，合同無(wú)效，購(gòu)房人可以要求退房。