買(mǎi)新房不用交增值稅，二次交易時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，這部分稅叫增值稅，而新房沒(méi)有產(chǎn)生二次交易，所以不存在繳納增值稅的說(shuō)法，只交契稅。全款買(mǎi)房需要繳納契稅、印花稅、大修基金等，契稅和維修基金是按照住房面積來(lái)計(jì)算的，印花稅是按照總房?jī)r(jià)的0.05%比例繳納的。

全款買(mǎi)房流程

1、查看購(gòu)房資格

現(xiàn)在各個(gè)城市對(duì)購(gòu)房都是有一些條件限制的，不符合條件就沒(méi)有購(gòu)房資格，所以大家決定購(gòu)房的第一件事情就是查看自己的購(gòu)房資格，如果不具備相關(guān)資格，通過(guò)其他方式買(mǎi)房將會(huì)被視為非法交易，很有可能面臨合同無(wú)效的局面。

2、制定買(mǎi)房計(jì)劃

在確定了有購(gòu)房資格之后，大家也不要就著急去買(mǎi)房，畢竟買(mǎi)房子需要一大筆資金，因此購(gòu)房者應(yīng)該提前準(zhǔn)備好資金做好規(guī)劃，看看自己是準(zhǔn)備全款買(mǎi)房還是貸款買(mǎi)房，如果是全款買(mǎi)房需要看能拿出多少錢(qián)，這樣才能確定能買(mǎi)哪個(gè)區(qū)域、多大面積的房子，以免看好的房子超出預(yù)算，徒增負(fù)擔(dān)。

3、實(shí)地看房

了解房子并不可只聽(tīng)別人說(shuō)，也不可只通過(guò)網(wǎng)絡(luò)上去了解，一定要去實(shí)地看房，這是挑選全款買(mǎi)房一定要重視的環(huán)節(jié)，要了解項(xiàng)目具體位置、綠化情況、小區(qū)環(huán)境、交通情況、附近的配套設(shè)施等，不可單憑廣告就輕易做出買(mǎi)房決定。另外容易被購(gòu)房者忽視的一點(diǎn)就是查看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證兩書(shū)”，如果發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商證件不全，可以千萬(wàn)別買(mǎi)這套房。

4、簽合同并交錢(qián)

確定好要購(gòu)買(mǎi)的房子之后，買(mǎi)賣(mài)雙方就應(yīng)該著手準(zhǔn)備簽訂合同的事情了，同時(shí)購(gòu)房者要支付房子的費(fèi)用。這里需要提醒購(gòu)房者的是全款買(mǎi)房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時(shí)需要用到。要看清合同中關(guān)于項(xiàng)目的介紹以及買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任與義務(wù)。

5、驗(yàn)收住房

驗(yàn)收房子看似是很隨意的一個(gè)過(guò)程，其實(shí)也很重要的，在驗(yàn)房的時(shí)候，購(gòu)房者不可被即將入住新家的喜悅心情而沖昏頭腦，一定要保持冷靜。仔細(xì)核驗(yàn)住房的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書(shū)一表”。如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。大家注意三證一書(shū)一表分別是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用方法書(shū)》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》以及《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》《竣工驗(yàn)收備案表》。

6、繳納稅費(fèi)

繳稅是買(mǎi)房少不了的環(huán)節(jié)，不管是全款購(gòu)房還是貸款購(gòu)房都要繳稅的，如果購(gòu)買(mǎi)的是新房，那么需要準(zhǔn)備契稅、住房維修基金即可，一般來(lái)來(lái)說(shuō)可以由開(kāi)發(fā)商代收，購(gòu)房者也可以帶著發(fā)票、測(cè)繪面積證明等文件前去地稅局繳稅即可。當(dāng)然物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車(chē)位的費(fèi)用也最好準(zhǔn)備齊全。

7、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

不管驗(yàn)房子之后有沒(méi)有搬進(jìn)房子里面居住，只要房子沒(méi)有過(guò)戶就不是屬于購(gòu)房者的，必須要在產(chǎn)權(quán)證辦理完成之后，才算真正擁有住房所有權(quán)。購(gòu)房者可以挑選自辦房本，或者交給開(kāi)發(fā)商去辦理。

全款買(mǎi)房有什么好處

1、全款買(mǎi)房更省錢(qián)

全款買(mǎi)房看似一下子拿出一大筆錢(qián)，但其實(shí)仔細(xì)算下來(lái)全款買(mǎi)房更省錢(qián)。一方面是可以省去辦理貸款是的手續(xù)費(fèi)用以及銀行利息。另一方面開(kāi)發(fā)商對(duì)于一次性付款的購(gòu)房者會(huì)給予更大的優(yōu)惠。

2、全款買(mǎi)房流程更簡(jiǎn)單

全款買(mǎi)房比貸款買(mǎi)房的流程更為簡(jiǎn)單，這個(gè)很好理解，省去了跑銀行的步驟、所需準(zhǔn)備的購(gòu)房資料也少，自然能讓購(gòu)房者輕松不少。另外由于全款買(mǎi)房基本都是一次性付清的，所以購(gòu)房者不用長(zhǎng)時(shí)間背負(fù)債務(wù)，也沒(méi)有了定期還款的壓力。購(gòu)房者可以很從容地處置自己手里面的資金。

3、全款買(mǎi)房再出售容易

如果是全款買(mǎi)房，購(gòu)房者在出售住房的時(shí)候更為自由，不受到銀行的制約。尤其是在急需用錢(qián)的時(shí)候，無(wú)論將住房抵押還是將住房出售，都是很好的進(jìn)行資金周轉(zhuǎn)的方法。