提前還房貸要到指定的銀行。申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸必須要回當(dāng)?shù)氐你y行。通常借款人在哪里申請(qǐng)的房貸，在辦理提前還款手續(xù)時(shí)，就得去那里辦理。提前還房貸一般手機(jī)上無(wú)法操作，因?yàn)橐认蜚y行預(yù)約，然后在約定時(shí)間帶上相關(guān)資料去銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還款書(shū)面申請(qǐng);待銀行審核通過(guò)之后，借款人才能把錢打進(jìn)還款賬戶當(dāng)中，讓銀行扣款。

提前還房貸如何申請(qǐng)

1、我們先給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金。經(jīng)銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同到銀行指定的支行辦理。我們?cè)谔崆斑€款窗口把資料交給工作人員，會(huì)給你出個(gè)單子到銀行柜臺(tái)辦理。

2、到銀行柜臺(tái)把錢存到還款卡里，銀行會(huì)自動(dòng)扣除，扣除后會(huì)給貸款人一個(gè)扣費(fèi)單據(jù)。貸款人把扣費(fèi)單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會(huì)給貸款人一個(gè)結(jié)清證明。

3、之后會(huì)有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán)。辦理注銷他權(quán)后房子就是全款房了。

不建議提前還款的情形

1、用公積金貸款或者貸款時(shí)享有較大折扣的。

截止目前，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，再加上折扣，執(zhí)行利率就達(dá)到了4.165%，可以說(shuō)是非常低的水平。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中，拿手中的閑置資金做一些理財(cái)更為劃算。相反，你進(jìn)行提前還貸的話，要按照合同支付一筆高昂的違約金。

2、等額本金還款期已過(guò)1/3的。

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款高于1/3了，就說(shuō)明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的。

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。