1、公共維修基金。

租商鋪需要交納住房維修基金。這一專項基金包括住房公用設施專用基金和住房本體維修基金兩部分。公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。

住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。

2、契稅。

租商鋪業(yè)主所需費用中重要的一部分是契稅。契稅的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。但需要說明的是，有些業(yè)主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。

3、裝修保證金。

租商鋪業(yè)主還需要交納裝修保證金。這筆錢是向物業(yè)繳納的押金，一般是3000元左右。目的在于約束業(yè)主不可私自改變房子的一些承重墻、外立面，不物業(yè)的裝修時間規(guī)定，建筑垃圾的處理是否在物業(yè)劃定地點等，裝修完如沒有違規(guī)，物業(yè)會退給業(yè)主。同時還有建筑垃圾清運費，各地標準不一樣。

4、物業(yè)管理費。

租商鋪絕大多數情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。因為物業(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設和養(yǎng)護開展工作。此外，還有水、電、煤氣、有線、寬帶等使用費用，如果購房合同中明示了提供水、電、有線電視系統等，而未明示交房時需另外收取費用的，在交房時物業(yè)不應收取各種。

租賃商鋪要注意什么?

1、租賃商鋪之前要先明確租商鋪的用途，并了解商鋪經營要辦理哪些證件。如餐飲店，需要餐飲經營許可證、衛(wèi)生許可證和排污許可等等。

2、租賃商鋪時要出租人出具產權證，確認其產權人是否為出租人本人，如商鋪產權為多人共有產權，需取得所有共有人的書面同意。

3、租賃商鋪的租金費用要約定好，并了解什么時候繳納，怎么繳納等事宜。

4、簽訂租賃商鋪合同時要約定好出租人是否同意承租人將商鋪進行裝修，店招位置也要約定清楚。解除合同的違約責任不僅要考慮違約金，還需承擔承租人所有的損失費用。還應在合同內明確租賃期滿后，裝修和添附的處置方式。

5、確定住房的土地性質和用途，如果住房的土地性質屬于非住宅性質才能作為商鋪使用，如果是屬于住宅性質的，將無法辦理營業(yè)執(zhí)照，還需承擔非法使用住房的風險。

6、確認住房是否已有租賃登記信息，如果有登記信息，那么會造成新的租賃合同沒辦法辦理登記手續(xù)，同時還會影響到承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。

7、到商鋪檢驗并確認水電、煤氣等是否符合規(guī)定要求。

8、合同內應明確約定每年租金調整幅度，明確哪種情況下可調整房租，以免出現房東隨時漲房租的情況。