1、首先，開(kāi)發(fā)商要向房管局提供齊全的住房前期資料，比如規(guī)劃許可證、用地許可證、開(kāi)工證、竣工圖紙等。另外，根據(jù)前面所講的資料，由測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制圖。

2、其次，根據(jù)實(shí)際測(cè)繪的面積結(jié)果到房管局交易部門(mén)立契過(guò)戶。

3、最后，憑借買(mǎi)賣(mài)契約，房管局房政部門(mén)審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證。

貸款買(mǎi)房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候能拿到

在購(gòu)房合同簽訂三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房者需要將首付交付給開(kāi)發(fā)商，然后和銀行或借款機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽署貸款協(xié)議。接下來(lái)，貸款機(jī)構(gòu)將會(huì)對(duì)買(mǎi)房者的貸款額度、信用資質(zhì)進(jìn)行考核。

一般來(lái)說(shuō)，按揭買(mǎi)房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的取得時(shí)間，則首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)。因此，需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

但是，按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》以及《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》中的規(guī)定，預(yù)售合同買(mǎi)房者應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；現(xiàn)房買(mǎi)房者自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。即購(gòu)房者拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是受法律約束的。

因此即使在購(gòu)房合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，按揭貸款的購(gòu)房者也是可以在住房交鑰匙后90日內(nèi)拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。

購(gòu)房合同和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證名字必須一致嗎

如果所購(gòu)住房需要辦理貸款的話，那么銀行借款合同上的抵押人也必須要統(tǒng)一，否則銀行是不予辦理的，即購(gòu)房合同和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證名字必須一致。另外，買(mǎi)房是一件比較重要的事，涉及到住房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題必須要嚴(yán)肅對(duì)待，因此不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的名字必須與購(gòu)房合同上的名字一致。

如果由于產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，是希望房產(chǎn)兩人共有的話，那么你是可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證的，但不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證依然必須是一個(gè)人的名字，且與購(gòu)房合同上的人名一致。

至于附帶的共有產(chǎn)權(quán)證，則可以在法律上標(biāo)志者住房的產(chǎn)權(quán)共有。當(dāng)然了，也可同時(shí)約定雙方的出資額或所占份額，這樣一旦出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛也有利于合理分割。