1、贈(zèng)與：

最普遍的多見于父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)的情況下。房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)與一定要采用書面形式。依照國家及本市的有關(guān)規(guī)定，住房贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。

房產(chǎn)贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑住房所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，獲得完稅憑證才可辦理過戶。房產(chǎn)贈(zèng)與當(dāng)事人到住房所在地的房地產(chǎn)交易核心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記，辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2、買賣：

多用于一般住房流轉(zhuǎn)買賣的情況下。作為買方的話，需要準(zhǔn)備好首付款。買賣雙方帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。買賣雙方一起把準(zhǔn)備好的首付款到銀行做資金監(jiān)管等流程。

3、繼承：

它是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種，具體是指依照法定程序把被繼承人遺留住房所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。

房子過戶注意什么問題

1、政策變動(dòng)失去購房的資格：

如果買房人與賣房人簽訂定金協(xié)議，但尚未辦理網(wǎng)簽程序，因?yàn)闃鞘姓咦兓脑?，造成買房人失去購房資格，買房人可以根據(jù)《合同法》上的情勢變更原則，要求無責(zé)解約，并不需要承擔(dān)違約責(zé)任。

2、共有產(chǎn)權(quán)人不知情：

住房有多個(gè)共有人，如果部分共有人擅自處分住房，與買房人簽訂的買賣合同未得到其他共有人同意的情況下是無效的。過戶時(shí)沒有所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，是無法完成過戶的。

3、房子被查封：

如果賣房人因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，造成住房被法院查封，住房是無法過戶的。

買房人購房前要通過中介仔細(xì)核實(shí)清楚住房產(chǎn)權(quán)情況。簽訂購房合同時(shí)，買房人可以明確如遇到住房被查封的情況，買房人可以無責(zé)解約，賣房人要返還首付款。