1、有問(wèn)題賣不出去的尾房：這種尾盤(pán)通常有朝向差、樓層差、景觀不理想、戶型不合理、手續(xù)不全等問(wèn)題。

2、用于壓軸的尾盤(pán)：一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后，并不是把所有房子全盤(pán)托出，由買房者任意挑選，而是將一部分朝向好、樓層好、戶型好的優(yōu)質(zhì)戶型留下來(lái)，等到銷售后期作為壓場(chǎng)；或是開(kāi)發(fā)商留著自用，留作日后出租等。

3、銷售壓力大造成銷售慢產(chǎn)生的尾盤(pán)：樓盤(pán)本身沒(méi)有問(wèn)題，但在銷售開(kāi)始階段沒(méi)有獲得市場(chǎng)認(rèn)可，后期便承受了很大的銷售壓力，從而形成尾房。

購(gòu)買尾房要注意哪些問(wèn)題

1、注意質(zhì)量

一個(gè)樓盤(pán)的房子也有好壞之分，雖然尾房中也有好房子，但是對(duì)于購(gòu)房者而言，尾房中出現(xiàn)質(zhì)量不好的房子的幾率還是挺大的。不過(guò)購(gòu)買尾房也有好處，尾盤(pán)項(xiàng)目工程進(jìn)度已經(jīng)完成或者即將完成，項(xiàng)目的實(shí)際情況可以直觀展示了，購(gòu)房者可以通過(guò)實(shí)地考察，親身體驗(yàn)，幫助購(gòu)房者判斷項(xiàng)目的質(zhì)量。如果發(fā)現(xiàn)有住房具有重大的質(zhì)量問(wèn)題如住房開(kāi)裂、或戶型不好的問(wèn)題，建議慎重考慮。

2、注意周邊配套

由于尾房基本上都是已經(jīng)成型了的現(xiàn)房，除了房子的實(shí)體購(gòu)房者可以看到之外，房子周邊的配套也都基本成型了，挑選好的地段和區(qū)域是一個(gè)關(guān)鍵，可以實(shí)地考察尾房周圍的配套情況，做到心中有數(shù)。購(gòu)買尾房相對(duì)于前期的期房而言，前期物業(yè)配套往往很不完善，但如果購(gòu)房者購(gòu)買尾房，此時(shí)，物業(yè)配套方面已較為完善，遠(yuǎn)好于開(kāi)盤(pán)前期。

3、注意整體結(jié)構(gòu)

不管是購(gòu)買的帶裝修房還是毛坯房的尾房，對(duì)于房子的整體結(jié)構(gòu)購(gòu)房者一定要考察清楚，這關(guān)系到今后房子的裝修以及改造。尾房在戶型、朝向、設(shè)計(jì)方面或多或少會(huì)有一些瑕疵，但許多都是可以通過(guò)裝修改造來(lái)彌補(bǔ)這些瑕疵的，所以對(duì)于尾房挑選中的這些問(wèn)題，不要立即否定，更不要發(fā)愁，要仔細(xì)想一想，是否可以通過(guò)裝修改造而彌補(bǔ)缺憾。

4、注意產(chǎn)權(quán)

購(gòu)買尾房的話，交房時(shí)間相對(duì)于前期的期房而言要短一些，那么對(duì)于住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)的辦理，購(gòu)房者就要詳細(xì)了解清楚了。尾房中有不少是因手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成閑置。購(gòu)房者在挑選尾房時(shí)有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商明示五證，并可到房管部門詢問(wèn)該項(xiàng)目是否辦理新建登記。有一些開(kāi)發(fā)商為了資金的周轉(zhuǎn)，會(huì)把房子抵押給銀行，因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要注明取得產(chǎn)權(quán)證的日期。