違法改建的住房買賣合同沒有法律效力。違法改建的住房屬于法律法規(guī)禁止買賣轉讓的住房，未經(jīng)過登記備案，其買賣主體不合法，出賣人就未經(jīng)批準或者未按照批準內容建設的建筑與買受人訂立的住房買賣合同無效。違法改建的住房屬于違章建筑，對于違章建筑內有房產(chǎn)證，不是合法房產(chǎn)。

住房私自改建歸哪個部門管

1、一般來說，私自改變住房用途是違法的，可以向當?shù)爻枪懿块T反映情況，城管可以上門執(zhí)法要求恢復原狀。也可以去規(guī)劃部門反映情況?；蛘咧苯右韵噜彊嗍艿角趾橛上蚍ㄔ禾崞鹪V訟。

2、根據(jù)規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。

3、《物業(yè)管理條例》第四十八條，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務公司在物業(yè)管理活動中的投訴。

第五十條，業(yè)主、物業(yè)服務公司不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。

因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務公司的同意;物業(yè)服務公司確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會的同意。

業(yè)主、物業(yè)服務公司應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。

第五十二條，業(yè)主需要裝飾裝修住房的，應當事先告知物業(yè)服務公司。物業(yè)服務公司應當將住房裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。