文章摘要: 如果首套房產(chǎn)是商業(yè)貸款,通常一個(gè)月就可以批下來,但是首套房采用公積金貸款,則需要1-2個(gè)月才能下來,因?yàn)樽》抗e金貸款手續(xù)相對(duì)麻煩,要通過公積金管理中心和委托銀行來申請(qǐng)辦理。首套按揭買房流程1、查詢購(gòu)房資格購(gòu)房者買房前先要了解一下自己是否擁有購(gòu)
如果首套房產(chǎn)是商業(yè)貸款,通常一個(gè)月就可以批下來,但是首套房采用公積金貸款,則需要1-2個(gè)月才能下來,因?yàn)樽》抗e金貸款手續(xù)相對(duì)麻煩,要通過公積金管理中心和委托銀行來申請(qǐng)辦理。
1、查詢購(gòu)房資格
購(gòu)房者買房前先要了解一下自己是否擁有購(gòu)房資格,全國(guó)眾多一二線城市施行限購(gòu)政策。一般而言,擁有本地戶口的購(gòu)房者都可以在本地購(gòu)買首套房,而外地戶口買房需要符合。
2、挑選住房
買房前對(duì)自己的購(gòu)房需求和購(gòu)房能力有清楚的認(rèn)識(shí)。挑選房源時(shí),購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房,重點(diǎn)關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格。在檢驗(yàn)樓盤有無預(yù)售資格的流程里,重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證,如樓盤是否沒有預(yù)售證就公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。住房質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料等問題。
3、交定金
購(gòu)房者要注意繳納的是定金還是訂金,其中定金是有法律效力的,如果違反合同購(gòu)房者是拿不回定金的,開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定,一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng),不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>
4、簽合同交首付
購(gòu)房者在繳納了定金之后,一般過段時(shí)間就會(huì)繳納首付款簽合同了。購(gòu)房合同尤為重要,一般包括住房的面積、單價(jià)、總價(jià)、樓棟、樓層、單元和戶號(hào)等,同時(shí)還要商議相關(guān)注意事項(xiàng)和補(bǔ)充條款,包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。
5、簽購(gòu)房合同
購(gòu)房合同是買房和維權(quán)的重要憑證,因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí),購(gòu)房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰,有沒有壟斷物管權(quán)。
6、辦貸款手續(xù)
購(gòu)房者要根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選合適自己的貸款方式,大部分購(gòu)房者還是要通過貸款方式買房的,貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
(1)個(gè)人住房借款申請(qǐng)書。
(2)身份證件復(fù)印件。
(3)經(jīng)辦銀行認(rèn)可的有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料
(4)合法的購(gòu)買(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件。
(5)抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件,有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明,貸款銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書。
(6)保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明。
(7)建設(shè)銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券。
(8)借款人用于購(gòu)買(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明。
(9)住房銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)。
(10)如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款,借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況,并出示結(jié)婚證和戶口簿等。
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