本文探討了小區(qū)綠化與公攤面積的關(guān)系，詳細(xì)分析了不同類(lèi)型住宅（多層、小高層、高層、別墅）的公攤率正常范圍，并闡述了公攤面積高于合同約定值時(shí)的退房規(guī)定，旨在幫助購(gòu)房者理解公攤面積及其影響。

小區(qū)綠化不包含在公攤里。公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

房子公攤多少正常要看房子屬于哪種類(lèi)型：

1、7層以下住宅公攤率為7-12%

多層一般是指層數(shù)在6層左右磗混構(gòu)造的建筑，其參加公攤有些的面積包含外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為業(yè)主供給的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房子建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的間隔)，和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的間隔)，一般狀況下，層高在2.8米左右，室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。假如室內(nèi)層高超越4.7米以上應(yīng)依照兩層核算室內(nèi)面積。7-11層住宅公攤率為10-16%。

2、小高層公攤率

樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤(pán)本身的狀況，不一樣的小高層樓盤(pán)公攤也有區(qū)別。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的狀況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)則7層以上有必要配電梯，所以小高層歸于配電梯的規(guī)劃以?xún)?nèi)，它的特色是便利和層次。

3、12-33層住宅公攤率為14-24%

高層住宅公攤面積是最大的。根據(jù)建筑規(guī)劃的不一樣，高層建筑一般在25-33層之間，并且高層住宅的樓梯高度最高。高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等共用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅住宅公攤率

別墅類(lèi)的公攤率為1-8%。別墅是包含地基層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅方法，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)排別墅有較少的公攤面積。共用面積分?jǐn)偟臏?zhǔn)則是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑構(gòu)造存銜接，并且僅向本樓寓居者供給非營(yíng)利性使用，不符此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

公攤面積高于多少可以退房這點(diǎn)要依據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同而定。在《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》中，對(duì)于住房面積縮水有明確要求：出現(xiàn)偏差，按照面積偏差比絕對(duì)值3%的標(biāo)準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。即合同約定的面積與實(shí)際面積偏差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。同意不退房的，實(shí)際面積小于合同約定面積時(shí)，絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還購(gòu)房人。