二手房交易過程當(dāng)中，本人必須到場的關(guān)鍵環(huán)節(jié)包括看房、簽約、面簽、網(wǎng)簽及過戶。整個交易流程涵蓋準(zhǔn)備買房、看房選房、產(chǎn)權(quán)查詢、簽約訂房、支付房款、繳稅過戶及物業(yè)交割。

二手房網(wǎng)簽是需要本人去的，辦理二手房網(wǎng)簽需要提供本人身份證同時還需要本人簽名。成交的二手房，在簽署買賣合同的同時，也會簽署網(wǎng)簽授權(quán)委托書，所以需要本人到現(xiàn)場。網(wǎng)簽就是在房管公司網(wǎng)上的交易登記，是二手房交易中非常重要的環(huán)節(jié)，必須買賣雙方都到場的。

哪些環(huán)節(jié)本人必須到場

1、看房

中介根據(jù)買方的要求尋找到合適的房源，約定看房時間，在中介的陪同下一起去看房。賣方不一定都會到場，但買方必須到場。房子是自己買自己住，一定要親眼看，看戶型、采光、住房質(zhì)量等是否滿意，再決定是否繼續(xù)交易。

2、簽約

簽約是在決定購買的前提下進(jìn)行的，簽約一般包括購房合同、定金合同、居間合同等在住房交易中各項合同的簽訂。雙方簽訂的合同就是購房的憑據(jù)，所以買房必須到場，并且還要對一些有爭議條款提出建議，再商議處理。

3、面簽

如果買方采取貸款進(jìn)行房款支付，那么買方還需進(jìn)行貸款面簽，必須提供相關(guān)證件和相關(guān)人員的簽字。

4、網(wǎng)簽及過戶

網(wǎng)簽及過戶的時候需要買賣雙方責(zé)任人到場，中介只是起到一個引路人的指導(dǎo)作用，在具體的環(huán)節(jié)還需要雙方責(zé)任人親自出面，進(jìn)行稅費繳納，產(chǎn)權(quán)變更等行為，即使本人不到場，也必須有指定的責(zé)任人攜帶有效的代理公證代為辦理。

二手房交易有哪些流程

1、準(zhǔn)備買房

買方需要了解的信息一般有購房資格、需要準(zhǔn)備的信息材料，尋找中介、買賣咨詢，審核自己的經(jīng)濟(jì)情況等等，為購房做好充足的準(zhǔn)備。

2、看房選房

一般中介根據(jù)委托人的要求尋找到合適的房源，就是與其預(yù)約看房時間，買方在中介的陪同下看房，挑選自己滿意的住房。

3、產(chǎn)權(quán)查詢

買方選中所要購買的住房后，還需要查看所購住房的產(chǎn)權(quán)證書，明確住房的所有人信息、產(chǎn)權(quán)人與賣方的關(guān)系、住房是否可以交易等等，預(yù)防因產(chǎn)權(quán)帶來不必要的糾紛。

4、簽約訂房

這一環(huán)節(jié)還包括的購房合同的簽訂、定金的支付等，是二手房交易中很重要的一環(huán)，諸多購房協(xié)議在此刻生成，而這些簽訂的合同也將是重要的憑證。

5、支付房款

支付房款的方式不盡相同，有全款有貸款，依據(jù)個人情況而定，貸款買房的程序比全款買房復(fù)雜得多，耗費的時間也會更長。

6、繳稅過戶

購買二手房要交納的稅費主要有個人所得稅、契稅等，完成以上環(huán)節(jié)后，賣方就會將住房過戶給買方。

7、物業(yè)交割

一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。