1、已按成本價付清房款。一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。

2、直系親屬下，贈與物業(yè)滿了5年的，受贈與名下沒有物業(yè)，辦理房改房贈與需要繳納契稅1.5%，交易費(fèi)雙方各每平方3元。如果父母的房改房是唯一物業(yè)又滿了5年，建議直接買賣過戶。

3、房改房辦理贈與公證后，由受贈人提供《贈與公證書》、仿佛買賣征詢意見通知及受贈人身份證到房管局辦理即可。

二手房過戶費(fèi)如何計算?

1、房產(chǎn)證高于5年+住房面積小于140平的房產(chǎn)：1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)。

2、房產(chǎn)證高于5年+住房面積大于140平的房產(chǎn)：3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)。

3、房產(chǎn)證未過5年+住房面積小于140平的房產(chǎn)：2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)。

4、房產(chǎn)證未過5年+住房面積大于140平的房產(chǎn)：4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)。

5、房改房二手房過戶費(fèi)：2%契稅+0.1%印花稅+1%土地金+80元登記服務(wù)費(fèi)+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)。

什么是房改房

1、房改房還有一個名字，叫做公有住房。這種房子有一個特色就是價格比較低，而它的出售價一般來說是按照成本價或者當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)價來出售的。

2、如果你有購買的資格，就可以按照成本價來購買，一般來說是由一些單位分配給職工使用的。

3、這種房子的所有權(quán)有所不同，如果職工是按照成本價購買，那么產(chǎn)權(quán)就歸個人所有。但是如果按照標(biāo)準(zhǔn)價來購買，職工擁有一部分的產(chǎn)權(quán)，但是在5年之后就可以收歸個人所有了。

4、要購買這種房子，必須要取得一定的條件，并不是人人都可以享受。購買前，必須要了解相關(guān)的政策，而且購買之后，如果后期不想要了，不可夠立即脫手，需要在幾年之后才可以出售。