1、影響手頭資金流動(dòng)：

資金監(jiān)管，就是把買(mǎi)房的錢(qián)凍結(jié)在銀行里面。只有等買(mǎi)賣(mài)雙方都完成了住房交易的步驟，在規(guī)定期限內(nèi)，買(mǎi)房者進(jìn)行了過(guò)戶(hù)。這個(gè)時(shí)候銀行才會(huì)把資金達(dá)到買(mǎi)房者的賬戶(hù)上，期間這筆錢(qián)一直凍結(jié)在銀行。在沒(méi)有過(guò)戶(hù)之前，賬戶(hù)的資金是被鎖定的。如果急需用錢(qián)的話(huà)，手頭沒(méi)有資金流動(dòng)，就會(huì)比較麻煩。

2、資金流動(dòng)性差：

雖然說(shuō)沒(méi)有資金監(jiān)管會(huì)比較不安全，但是達(dá)成交易的話(huà)，可以立馬完成資金交易。進(jìn)行資金監(jiān)管的話(huà)，的確安全性高，然而需要銀行這個(gè)第三方中轉(zhuǎn)，需要一定的時(shí)間才能完成交易。

資金監(jiān)管有哪些注意事項(xiàng)

1、需要提供買(mǎi)賣(mài)雙方本人的銀行賬戶(hù)；

2、有監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定可以使用已有托管銀行的賬戶(hù)，無(wú)需開(kāi)設(shè)新賬戶(hù)，但必須是本地賬戶(hù)且有個(gè)人轉(zhuǎn)賬功能；

3、如果是貸款購(gòu)房，挑選同一家托管銀行并開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)；

4、通過(guò)貸款購(gòu)房的，貸款銀行在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將貸款劃到資金監(jiān)管賬戶(hù)，買(mǎi)方成功變更產(chǎn)權(quán)后再劃到賣(mài)方賬戶(hù)；

5、買(mǎi)賣(mài)雙方要保管好相關(guān)單據(jù)和密碼，不要泄漏給他人。

不做資金監(jiān)管存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、若在不做資金監(jiān)管的前提下，當(dāng)買(mǎi)方全款購(gòu)房要求提前過(guò)戶(hù)且尾款延遲支付時(shí)，賣(mài)方存在極高的風(fēng)險(xiǎn)。比如：如果買(mǎi)方只有極少的自由資金，又想通過(guò)購(gòu)得住房抵押貸款獲得資金，從而實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)購(gòu)買(mǎi)多套住房，此舉極容易引起資金鏈斷裂，造成賣(mài)方無(wú)法收回尾款，同時(shí)住房產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶(hù)而失去住房所有權(quán)。

2、不做資金監(jiān)管的前提下，如果賣(mài)方的房子仍有抵押，想用買(mǎi)方的資金（首付款）解除抵押，存在的風(fēng)險(xiǎn)有：第一種可能是賣(mài)方將買(mǎi)方的資金挪作它用，造成房子不可如約解除抵押，造成無(wú)法順利過(guò)戶(hù)；還有可能是賣(mài)方的房子實(shí)際存在多筆抵押，買(mǎi)方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，造成房子解除抵押被延遲，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)輕則延遲交易，重則錢(qián)房?jī)煽铡?/p>