1、申請條件有區(qū)別：新房公積金貸款不考慮房齡，二手房公積金貸款要評估價(jià)格、貸款額度與房齡等等。

2、貸款額度有區(qū)別：新房公積金貸款總額不得高于所購住房價(jià)款的70%。二手房公積金貸款比例是按住房竣工年限計(jì)算的，住房竣工使用年限為五年內(nèi)的貸款比例不高于存量房核準(zhǔn)價(jià)的60%。

二手房公積金貸款怎么辦理

1、申請。準(zhǔn)備申請二手房貸款的職工應(yīng)提交《借款人工資收入及住房公積金繳存證明》和交易前的《住房所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工工資收入證明是否真實(shí)、規(guī)范。而雙方擬交易住房的價(jià)值由中心指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，交易雙方應(yīng)積極予以配合。

2、擔(dān)保。二手房公積金貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況自主挑選。挑選階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續(xù)且住房他項(xiàng)權(quán)證交受托銀行收妥之前，由借款人選定的擔(dān)保公司為借款人承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證。抵押方式辦理二手房貸款的，借款人所購住房應(yīng)在貸款放款前辦理完抵押登記手續(xù)，住房他項(xiàng)權(quán)證交由受托銀行保管。然后填寫《住房公積金貸款申請表》、簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理住房交易手續(xù)、領(lǐng)取住房評估報(bào)告。

3、審核。按要求提交全部貸款申請資料后通過審核、審批，通過后通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。

4、放款。借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書》，通知銀行放款。

5、還款。一系列辦理流程后，最后就是購房者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。值得購房者關(guān)注的是借款人正常還款一年后，征得貸款人同意，可以提前歸還剩余貸款本金及利息。應(yīng)還利息按剩余本金實(shí)際占用天數(shù)及借款合同約定利率計(jì)算。