文章摘要: 1、借款人貸款結清后,持銀行開具貸款結清通知單到管理部、分中心出具一式三份《關于解除住房產權抵押的通知》,一份中心留存,另兩份交借款人。2、借款人持本人身份證及解押手續(xù)到中心個貸科、分中心領取《住房他項權證》以及中心個貸科、分中心與交易中心出
1、借款人貸款結清后,持銀行開具貸款結清通知單到管理部、分中心出具一式三份《關于解除住房產權抵押的通知》,一份中心留存,另兩份交借款人。
2、借款人持本人身份證及解押手續(xù)到中心個貸科、分中心領取《住房他項權證》以及中心個貸科、分中心與交易中心出具的《解押通知單》。
3、借款人持以上手續(xù)前往市產權交易中心辦理抵押房產的解押手續(xù)。
以下情況執(zhí)行首套房貸款利率:
1、貸款買過1套房,但商貸已還完
2、貸款買過1套房,后來賣掉,住房登記系統(tǒng)查詢不到房產,但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄
3、首套房全款付清無貸款,申請貸款購買新房
4、首套房全款付清無貸款,賣掉后住房登記系統(tǒng)查不到房產
5、個人名下曾有2套商貸購房,均已還清貸款并出售,需提供2套房的出售證明。
6、個人名下1套房商貸已還清,另1套是公積金貸款已出售,并可以提供住房出售證明。
7、夫妻2人,一方婚前有房無貸,另一方婚前有貸無房,婚后貸款買房。
8、純公積金貸款:
如果購房者申請的是純公積金貸款,首套住房的認定,是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記為依據(jù)。
也就是說,只要當前名下無房,且之前申請的公積金貸款都已還清,那么不管之前申請過多少次公積金貸款,再買房還是可以算“首套房”。具體的認定需要由貸款受理網點通過《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》等資料相結合進行。
組合貸款:如果是組合貸款的話,則按所貸銀行的標準認定為準。
如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已登記有有一條貸款買房的信息貸款尚未結清,又申請貸款買房時,將界定為二套房或以上。
以下情況貸款利率按二套房認定:
1、貸款買過1套,商貸尚未還清,再次貸款買房
2、個人名下已有2套貸款購房,1套已還清,1套未還清,再次貸款買房
3、夫妻2人,一方婚前商貸購房,另一方婚前公積金貸款購房,婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清,再次購房。
房貸還完后解抵押手續(xù)怎么辦理
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