房地產(chǎn)限售政策調(diào)整成為激活市場活力的關(guān)鍵，南京市與重慶市等地取消限售，旨在提高市場流通性，滿足居民住房需求，釋放購房潛力，引發(fā)市場分化與資源配置變化，形成全國示范效應(yīng)。

?取消限售是房子拿到房產(chǎn)證就能賣。根據(jù)政策規(guī)定，取消限售后，房子在取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書后即可上市交易?。具體來說，自2025年3月31日起，南京市全面取消商品住房限售政策，全市范圍內(nèi)所有商品住房(含新房和二手房)在取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書后即可上市交易，無需再滿足此前“合同備案滿3年”或“不動產(chǎn)權(quán)證滿3年”的限制?。

這一政策調(diào)整旨在通過提高市場流通性，滿足居民住房置換需求，釋放改善型購房潛力。此外，南京市還推出了一系列配套政策，包括擴(kuò)大住房公積金提取范圍、提供購房補(bǔ)貼、加快安置房建設(shè)等，以進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展?。

取消限售意味著什么

?取消限售意味著解除住房交易的時(shí)間限制，允許取得房產(chǎn)證的住房自由上市交易，從而促進(jìn)市場流動性和資源配置效率。? 這一政策調(diào)整主要針對房地產(chǎn)領(lǐng)域，旨在激活市場活力，具體影響如下：?

1、政策核心內(nèi)容

重慶自2017年起實(shí)施限售政策，要求取得房產(chǎn)證滿2年才能交易。2025年全面取消后，?只要有房產(chǎn)證即可自由買賣?，不再受持有時(shí)間限制。

政策背景與重慶樓市特色相關(guān)：二手房掛牌量超30萬套(全國前列)、新房市場縮量，需通過釋放存量房緩解供需矛盾。

2、直接影響與市場反應(yīng)

?二手房供應(yīng)激增?：政策首日，重慶二手房掛牌量激增83%，非核心區(qū)域出現(xiàn)“踩踏式降價(jià)”，如渝北某房源直降50萬，但核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)逆勢漲價(jià)。

?新房市場競爭加劇?：二手房低價(jià)沖擊下，開發(fā)商被迫提升產(chǎn)品競爭力，以吸引購房者。

?購房者挑選增多?：次新房入市增加挑選，但銀行可能下降評估價(jià)，造成實(shí)際首付比例上升(如評估價(jià)僅為成交價(jià)85%)。

3、市場分化與資源配置

?核心資產(chǎn)價(jià)值凸顯?：配套成熟的板塊(如重慶中心城區(qū))房價(jià)堅(jiān)挺，而外圍區(qū)域價(jià)格面臨下行壓力。

?房產(chǎn)回歸市場價(jià)值?：政策推動樓市從行政干預(yù)轉(zhuǎn)向市場化調(diào)節(jié)，加速“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)升值、低質(zhì)資產(chǎn)貶值”的兩極分化。

4、全國示范效應(yīng)

?政策傳導(dǎo)與城市跟進(jìn)?：鄭州、昆明等6城迅速響應(yīng)，形成區(qū)域聯(lián)動效應(yīng)，可能成為全國樓市政策轉(zhuǎn)向的風(fēng)向標(biāo)。

?三四線城市承壓?：重慶低價(jià)二手房對周邊形成“降維打擊”，部分三四線城市新房銷售陷入停滯。