本文圍繞土地收益金與土地出讓金的定義、性質、征收對象與條件、征收方式與標準、用途與意義進行了詳細闡述，并特別介紹了土地出讓金的計算方法，旨在幫助理解兩者區(qū)別及政府土地財政的重要性。

1、定義與性質：

土地收益金：是指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓(含連同地面建筑物一同轉讓)給第三者時，或將其所使用的土地使用權出租(含連同地面建筑物一同出租)給其他使用者時，就其轉讓土地交易額或租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款。它主要體現了土地使用者因土地使用權轉讓或出租而獲得的利潤或收益。

土地出讓金：全稱為國有土地使用權出讓金，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者時，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。這可以看作是政府作為土地所有者，將其一定年限的國有土地使用權出讓給受讓人所收取的價格。

2、征收對象與條件：

土地收益金：主要針對已經擁有土地使用權的個人或單位，在其將土地使用權進行轉讓或出租時產生。它沒有直接對土地使用權進行限制，而是基于土地使用者因土地使用權變動所獲得的收益進行征收。

土地出讓金：則是針對未擁有土地使用權的個人或單位，在其通過購買、競拍等方式獲得土地使用權時產生。它直接涉及到土地使用權的出讓和轉讓。

3、征收方式與標準：

土地收益金：主要根據土地使用者因土地使用權轉讓或出租所獲得的收益，按照規(guī)定的比例向財政部門繳納。其計算標準可能涉及土地用途、住房所處位置的土地級別、住房所在樓層等多個因素。

土地出讓金：則是政府作為土地所有者，向受讓人收取的土地使用權價格。其價格可以根據市場進行定價，也可以通過招標、拍賣、掛牌和協議出讓等方式確定。

4、用途與意義：

土地收益金：作為政府的一項重要財政收入來源，主要用于財政支出，如基礎設施建設、社會保障、教育、文化、醫(yī)療等方面的支出。同時，它也可以用于投資和融資，支持經濟社會發(fā)展。

土地出讓金：同樣作為政府的一項重要財政收入，主要用于城市基礎設施建設和土地開發(fā)等方面。土地出讓金的收取和使用，有助于政府更好地管理和利用土地資源，推動城市建設和經濟社會發(fā)展。

土地出讓金怎么計算

1、有實際成交價的情況下，如果成交價不低于所在級別基準地價平均標準的，按成交價不低于40%的標準計算出讓金。若成交價低于基準地價平均標準的，則依照基準地價平均標準的40%計算。

2、對于劃撥土地使用權補辦出讓的情況，按基準地價平均標準的40%計算。

3、如果計算的土地出讓金數額有異議，可以由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。