1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易的時候風險比較大，買賣雙方應(yīng)該都要謹慎。對于購房者來說，下降風險就要取得房產(chǎn)證之前盡量少交房款，可以約定資金托管，應(yīng)先取得住房的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向買方傾斜。

2、如果一定要賣或者買沒有拿到房產(chǎn)證的房子，雙方一定要對該房產(chǎn)進行詳細了解，確保房產(chǎn)證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標準，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理準備。

為什么會沒有房產(chǎn)證

1、開發(fā)商在銷售住房時沒有取得完整的五證

五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。

很多開發(fā)商在銷售時說相關(guān)證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要注意去房管部門核實開發(fā)商所說的是否屬實。另外，購房者要特別留意的是，自己所選的樓棟是否在預(yù)售許可證的范圍內(nèi)。

2、住房質(zhì)量檢驗不合格

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定：建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。只有驗收合格的，開發(fā)商才可以將住房交付給買房人使用。開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題，沒法通過政府有關(guān)部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本。

3、開發(fā)商將住房抵押給他人

開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商已將該住房抵押給了別人，同時出售該住房。購房者要是購買了這種住房，所面臨的風險就更大了。

如果開發(fā)商不可及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒有，最后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不可要回還另當別論，所以購房者在買房前要充分了解住房狀況。