我們在買房子的時候會遇到產權是40年的產權房的，可是40年的產權到期了，我們又是何去何從的，主要的是40年產權到期了產權又是誰的，這些都是我們好多人所憂患的，為了自己的40年后的未來多了無限的憂慮。那么，40年產權到期怎么辦？40年產權到期歸誰？

40年產權到期怎么辦？

1、大家在買房子的時候都會針對產權年限的問題研究一番，其實“40年產權房”確切地說應該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限。住房的產權永遠是業(yè)主的的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權。

2、土地出讓是有償?shù)模恋厥褂脵嗟狡谌缧枥^續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。四環(huán)中心線以內，按指導價40％補交。四環(huán)路中心線以外，按指導價60％補交。

3、40年一般是商用土地，購房者應首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期，只要房子還能住，就都得續(xù)租土地。

40年產權到期歸誰？

1、房子永遠都是你的，40年產權是針對的土地，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

2、土地使用權由國家無償收回國家是國有土地的者，國有土地使用權作為相對獨立的財產權，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金，取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。

綜上所述，本文主要是講述了40年產權到期怎么辦，以及40年產權到期歸誰的相關常識，現(xiàn)在我們知道了，自己的40年產權到期了，還是可以繼續(xù)居住的，只要是辦理續(xù)期就是可以，當然了，產權到期了，國家自然也會收回土地使用權的，回歸到國家，也給我們一顆定心丸。