1、確定購買住房的目標，包括價格、地區(qū)、類型、樣式等。

2、制定買房財務計劃，到銀行做一個預批準的貸款計劃。

3、挑選一個有經驗，服務好的房地產經紀，為您提供信息，出謀劃策。

4、合理安排時間實地看房、選房。

5、買賣雙方簽署合同，確認住房買賣意向。

6、接下來買方繳納首付款，獲得首付款支付憑證。

7、然后買賣雙方帶上需要的各項材料，辦理過戶和貸款。

8、最后買賣雙方完成過戶并交房。

買房簽合同時有什么注意事項?

1、面積確認及面積差異處理。如果挑選按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。

2、一定要講究住房買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

3、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

4、一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。目前西安實行網簽備案，但合同內同紙質的合同相同。

5、買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不可草率行事。

6、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套結束后”等一些模糊語言。

7、在簽訂住房買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代替自己審查合同文本，以減少一些不必要的損失。