如果房貸首月要還的款項(xiàng)比之后每月月供少的話，估計(jì)是由于首月按實(shí)際天數(shù)計(jì)息的緣故，而從貸款資金發(fā)放日到首個(gè)還款日還不足一個(gè)月，客戶首月要還的自然比之后每月按整月計(jì)算的月供要少了。

例如房貸合同規(guī)定每月5號(hào)還款，從放款次月開始還，而房貸是在12月20日放款的，從12月20日到1月5日還不到20天;但之后每月還款卻都是按一個(gè)月30天來計(jì)算的，如此一來，就少了整整十多天的時(shí)間。

當(dāng)然，如果放款日距首個(gè)還款日較遠(yuǎn)的話，也會(huì)造成首月所還款項(xiàng)比之后要多?？傊?，大家按照銀行發(fā)送的賬單上所顯示的金額來還款就行了。其實(shí)所挑選的還款方式不同，也會(huì)造成月供不同。比如等額本金是每月本金一致，但利息越還越少，等額本金就是每月還款額(本金+利息)都一樣。

房貸還款方式等額本金和等額本息的區(qū)別

房貸等額本金和等額本息的區(qū)別在于利息，等額本息的每月的還款額度是相同的，所以更適宜有正常開支計(jì)劃的貸款家庭，特別是年輕人，而且隨著年齡增大或者是職位升遷，后期的經(jīng)濟(jì)收入會(huì)增加，那么日后的生活水平自然會(huì)上升。不過年輕人如果挑選等額本息的話，前期壓力會(huì)非常大。

等額本金在前期需要支付的還款額度比較大，不過會(huì)逐月遞減，所以比較適合在前期還款能力比較強(qiáng)的貸款人，特別是那些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人更適合這種還款方式，因?yàn)殡S著年齡的增大或者是退休，這類人的經(jīng)濟(jì)收入可能會(huì)減少。

等額本息的每月還款的“本金和利息”之和一直保持不變，而銀行常用的也是這種還款方式，銀行會(huì)把貸款的本金總額和利息總額相加，再平均分?jǐn)偟劫J款期限的每一個(gè)月，所以每個(gè)月的還款金額是固定的，但不過每個(gè)月的還款本金會(huì)逐月遞增，而利息會(huì)逐月遞減。

等額本金的每月還款的本金部分一直保持不變，但是利息是另算的，所以利息是不固定的，因此每個(gè)月的還款額也就不固定。

等額本息所支出的總利息會(huì)比等額本金的總利息更多，而且貸款期限越長的話，總利息就會(huì)相差越大。但是由于等額本息的還款額每月相同，所以適宜家庭的開支計(jì)劃，特別對(duì)于年輕人來說的話，采用等額本息的還款方法會(huì)更適合。