有些購房者在買房時可能會因為銷售的引導，一時沖動就簽約并付了全款，等到事后冷靜分析后又開始反悔。那么全款買的房子想退房怎么辦？全款退房需要提交哪些資料？

全款買的房子想退房怎么辦？

全款買的房子想退房，先要查看自己是否滿足退房條件，如果開發(fā)商遲延3個月交房或者開發(fā)商有重大事項隱瞞或有欺詐行為侵犯了購房者的權利或者開發(fā)商有其他嚴重違法違規(guī)事由等，買房人可以向法院請求解除合同，要求退房。一般來說，因個人原因申請退房，一般開發(fā)商不會同意，因為合同已經生效，開發(fā)商有權利拒絕。購房者與開發(fā)商溝通達成協(xié)議的，可以在全額買房后申請退房，但需賠償違約金等損失。

全款退房需要提交哪些資料？

1、退房申請

主要是購房人向房企提出申請退房的理由。

2、商品房退房協(xié)議書

主要約定了商品房買賣合同關于該房產的具體情況，包括坐落地址、房號、面咱們、簽訂商品房買賣合同的時間、商品房買賣合同編號及備案時間等，以及退還購房款的歸定。

3、預售商品房合同登記備案后退房注銷申請表

主要是兩方面的內容，一是退房原因，二是重新銷售方案（是房企對該住房的銷售方案，一般為房源統(tǒng)一銷售）。

4、商品房退購房源再銷售委托書

委托當地房產交易中心代理銷售，即：辦理退房手續(xù)后，需先公示3天，然后才能銷售，與下一購房人簽訂合同。

5、價格備案材料

就是關于該套住房的價格情況，需要有價格備案的材料用于證明該住房下次可銷售的價格。

6、原購房人的身份證、結婚證、戶口本復印件。

7、所有原商品房買賣合同原件。

退房流程四步

1、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。

2、督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。

3、督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。

4、辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續(xù)。

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