租房轉租是合法的，但是需要滿足一定的條件才行，轉租須經(jīng)住房所有權人的同意。轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給住房所有權人。

住房轉租是指住房承租人將承租的住房再出租的行為。住房轉租有非法與合法之分。非法轉租是指承租人不經(jīng)出租人許可，擅自轉租的行為，它違反了法律規(guī)定和租賃協(xié)議的約定，侵犯了財產(chǎn)所有人的法定權益，除需依法賠償產(chǎn)權人的經(jīng)濟損失外，行政主管機關或人民法院還可以給予行政處罰或刑事制裁。

什么情況下轉租住房不合法

1、轉租須經(jīng)住房所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)住房所有權人同意，否則無效。

2、轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給住房所有權人。租金是住房的收益，應由住房所有權人取得。凡未經(jīng)住房所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，住房所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除住房租賃合同，收回出租住房。

3、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租住房內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種住房不得轉租。

4、住房租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租住房。住房租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租住房；未征得出租人同意轉租住房的，出租人有權解除租賃合同。公有居住住房承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。

5、住房轉租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更；租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。

6、住房轉租合同約定租期的最后時限，不得高于租賃合同中約定的最后租期。

7、住房轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金。