住房商業(yè)貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計(jì)算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率。

　　貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率

　　貸款天數(shù)=實(shí)際公歷天數(shù)(如2012年1月1日至2012年5月24日應(yīng)該為1月實(shí)際天數(shù)+2月實(shí)際天數(shù)+3月實(shí)際天數(shù)+4月實(shí)際天數(shù)+5月24天)算頭不算尾.

　　日利率=年利率/360

　　月利率=年利率/12

　　注：央行公布的貸款基準(zhǔn)利率均為年利率

　　計(jì)算方法分兩種：

　　(1)定期計(jì)息

　　定期計(jì)息的貸款，規(guī)定每季度末月20日為結(jié)息日，計(jì)息期為上季末月21日起至本季末月20日止。

　　計(jì)算公式=計(jì)息積數(shù)×(貸款年利率÷360)

　　(2)逐筆結(jié)息

　　逐筆結(jié)息即利隨本清的結(jié)息方式。

　　貸款利息=貸款金額×貸款天數(shù)×(貸款年利率÷360)