賣(mài)房可以不通過(guò)中介。二手房指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，而二手房買(mǎi)賣(mài)有兩種方式，一種是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，另一種是自由交易。所以，賣(mài)二手房可以找中介，也可以不找中介。

賣(mài)房過(guò)戶(hù)流程是怎樣的?

1、住房買(mǎi)賣(mài)一般涉及的金額都比較大，因此也算得上是一筆大買(mǎi)賣(mài)。和普通的大型交易一樣，住房買(mǎi)賣(mài)事先需要簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方在確定買(mǎi)賣(mài)意愿，在對(duì)價(jià)格達(dá)成協(xié)議，在對(duì)住房狀態(tài)，對(duì)房主身份進(jìn)行核實(shí)之后，便可以簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)家向賣(mài)家支付一定金額的定金。完成合同的簽訂還不行，我們的合同還需要交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證，確保交易合法。

2、合同公證完成之后，買(mǎi)賣(mài)雙方需同時(shí)前往住房所在地的房管交易提交住房售賣(mài)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)，同時(shí)需要申報(bào)住房?jī)r(jià)格，并提交住房過(guò)戶(hù)申請(qǐng)的相關(guān)材料等待審核。若審核獲批，房管交易將出具書(shū)面的通知書(shū)。

3、在拿到房管交易出具的書(shū)面同意書(shū)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方即可前往繳納住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中涉及到的稅費(fèi)，對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，需要繳納的稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅，印花稅，土地稅，個(gè)人所得稅。當(dāng)然，在整個(gè)賣(mài)房的過(guò)程當(dāng)中，需要涉及到的費(fèi)用并非只有稅費(fèi)，還有一些附加的費(fèi)用，如中介費(fèi)，律師費(fèi)等等，這些咱們?cè)谶@里就不做過(guò)多的介紹了。

4、在繳納了對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)之后，我們會(huì)領(lǐng)取到相關(guān)的繳納憑證，這個(gè)憑證是需要保存好的，也是咱們之后辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)必須的一個(gè)文件。其實(shí)對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，在繳納了稅費(fèi)之后就沒(méi)有太多需要處理的事情了，若買(mǎi)方是按揭貸款的話(huà)，賣(mài)方則需要等待買(mǎi)方辦理貸款，收取收付款項(xiàng)。

5、賣(mài)方在收取到買(mǎi)方支付的住房購(gòu)買(mǎi)首付之后，便可以同買(mǎi)方一起前往住房所在地的房管交易辦理后的住房過(guò)戶(hù)手續(xù)了。一般當(dāng)時(shí)即可辦理好房產(chǎn)變更。

個(gè)人賣(mài)房需要準(zhǔn)備哪些資料?

1、首先你需要準(zhǔn)備個(gè)人的身份證件，你的身份證同時(shí)家中的戶(hù)口本。如果這套房子是兩個(gè)人的，還需要提供另外一方的身份證原件。

2、要準(zhǔn)備這套房子的房產(chǎn)證，購(gòu)買(mǎi)這套房子的發(fā)票，準(zhǔn)備復(fù)印件就可以了，同時(shí)當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)房子的合同也要準(zhǔn)備好。

3、如果這套房子還有其他的共用產(chǎn)權(quán)人，需要提供另外一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的證明，也就是說(shuō)他有知情權(quán)，愿意賣(mài)這套房子。

4、對(duì)于夫妻雙方來(lái)說(shuō)，如果房子屬于兩個(gè)人，還需要提供雙方的結(jié)婚證復(fù)印件。

5、如果這套房子還有房貸沒(méi)有還清，你還需要提供貸款的合同，同時(shí)還需要解除相應(yīng)的貸款合同。