二手房滿兩年和不滿兩年的主要區(qū)別是房子交易不滿2年交的稅更多，購買不滿兩年的普通住宅和非普通住宅，都需要繳納契稅、個人所得稅、增值稅和附加稅。滿兩年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅和附加稅，而滿兩年的普通住宅，免交增值稅和附加稅。

買二手房有什么注意事項

1、注意住房的性質

房子的性質有幾種：商品房、經濟適用房、集資建房、標準價購買的公有住房、成本價購買的公有住房、央產房等。鑒于住房性質不同，在住房買賣交易過程當中適用的法律亦不同。所以，建議大家在購買二手房時要區(qū)分住房的性質。

2、注意住房的出租狀態(tài)

若是出賣方的房子已經出租出去，承租人對這個房子享有優(yōu)先購買權，所以買房人要取得承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明，否則承租人有權主張買賣雙方所簽署的買賣合同無效。同時，即使承租人放棄了優(yōu)先購買權，若是承租人的租賃期限尚未到期，承租人也有權要求買房人繼續(xù)履行原有的租賃合同。這會給買房人帶來一定的影響。

3、注意住房的抵押狀態(tài)

通常，出賣方在出售住房時，房子本身還有部分銀行貸款沒有還清，即住房處于抵押狀態(tài)。從法律上來講，出賣方沒有還清銀行貸款前，是不可出售住房的，簽署的合同系無效合同，除非銀行同意出售。實踐中出賣方通常要求買房人先行交納一部分房款用于償還銀行貸款，銀行辦理解押手續(xù)后，雙方再辦理交易手續(xù)。

4、注意住房的產權狀態(tài)

住房的權利狀態(tài)是購買二手房的前提和基礎，只有出賣方擁有完全的、無瑕疵的所有權時，才能保證交易的合法性。很多人在購買二手房時，出賣方可能本身還沒有取得房產證，此時買方交易有很大的風險，有可能買房人長期無法取得房產證，也有可能根本無法取得房產證，那么買房人永久無法取得對購買住房的物權。建議大家購買二手房時注意出賣方是否已經實際取得房產證。