1、購買新房的話，如果是期房，開發(fā)商將在建項目的土地進行抵押，登記機關會在開發(fā)商的《土地使用證》上進行標識。如果是現房，開發(fā)商將建成的住房進行抵押，登記機關會在開發(fā)商的《住房所有權證》上作他項權利記載。因此，買房人如果在買房時堅持要求開發(fā)商出具有關證書的正本，基本上就能了解自己想要購買的住房的抵押情況了。

2、購買二手房的話，買房者可以攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局檔案館或窗口查詢相關檔案，可以查看住房產權證上的“他項權”內容，或者點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站輸入產權人姓名、產權證號進行查詢。

怎么避免購買抵押房產的風險?

1、申請資金監(jiān)管

為了減少購房糾紛，維護自己的合法利益，購房者還是要在簽訂購房合同的時候在補充協(xié)議中做以要求，除了不可進行抵押之外，還要對賠償措施做一些要求，尤其是要申請資金監(jiān)管，以免自己付了首付款后發(fā)現房產被抵押，面臨房財兩失的局面。

2、去房管部門查詢房子是否被抵押

在建工程要辦理抵押貸款，必須得到房地產管理部門進行抵押登記，所以購房者可以到房管部門或者房地產管理部門的網站上，通過多渠道查詢信息。

如果有被抵押的房子，可以要求開發(fā)商對自己要購買的房源進行解押。否則，購房后去房管部門辦理不動產權證的時候，房管部門發(fā)現該住房已被抵押，是無法辦理不動產證的。

3、網簽備案

購房者購房之后要盡快去網簽備案，如果發(fā)現了住房已經被抵押，也可以趁早解決，避免更多的損失。買房之后不要拖著不去辦理相關事宜，事情宜早不宜遲。