十層及十層以上的樓房屬于高層。高層住宅是市場(chǎng)比較普遍的住宅類(lèi)型，它是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按外部體形可分為塔式、板式和墻式;按內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。

高層住宅樓層挑選

樓層優(yōu)劣分析的主要考量因素有：通風(fēng)采光、噪音、視野、空氣質(zhì)量。

1、通風(fēng)采光。中高層通風(fēng)、采光面積和日照時(shí)間上有較大的優(yōu)勢(shì)，而低層的樓層可能會(huì)因?yàn)橹苓吔ㄖ锏恼趽醵绊懲L(fēng)采光效果。同時(shí)，通風(fēng)采光還受朝向、戶(hù)型和樓間距等因素影響。

2、噪音。如果是靠近道路的低樓層，容易受到道路上的行人，車(chē)輛等噪音影響。而樓層越高，離噪音源越遠(yuǎn)，噪音就會(huì)變小。

3、視野。很顯然高樓層的觀(guān)景視野更加開(kāi)闊一些，中低樓層的視野會(huì)因?yàn)檎趽跷锏挠绊懚蛘劭邸?/p>

4、空氣質(zhì)量。當(dāng)空中沒(méi)有污染源的情況下，樓層越高空氣相對(duì)越干凈。清華大學(xué)曾經(jīng)發(fā)布過(guò)首個(gè)室內(nèi)PM2.5污染調(diào)研報(bào)告，稱(chēng)樓層17層以上室內(nèi)環(huán)境等級(jí)最優(yōu)。PM2.5的濃度樓層越往上會(huì)略微越優(yōu)點(diǎn)，但是這種差別很細(xì)微，并非大家所想的，有量級(jí)上的大的變化。

綜合以上情況來(lái)分析看看各個(gè)樓層的優(yōu)缺點(diǎn)：

1、1-4樓

缺點(diǎn)：潮濕、私密性弱、安全性弱(最易發(fā)生偷盜事件)、光照差、灰塵大、蟲(chóng)蚊多，房間較暗開(kāi)燈時(shí)間比較長(zhǎng)。受樓棟內(nèi)部噪音影響較大。

優(yōu)點(diǎn)：通常來(lái)說(shuō)價(jià)格低;遇到什么突發(fā)事件，成功離開(kāi)的幾率非常大;夏天溫度比上面樓層要低點(diǎn);部分項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)一樓會(huì)贈(zèng)送一個(gè)小花園，增加了靈活運(yùn)用的室外空間。

2、5-7樓

缺點(diǎn)：光照通常也不會(huì)很好，視野不佳。如果挑選較低樓層，要著重考察擋光的因素。因?yàn)楣庹諛O大的影響居住的舒適度，而低層區(qū)的很多缺點(diǎn)都是和光照直接相關(guān)。這就需要在選房時(shí)結(jié)合樓盤(pán)圖，根據(jù)朝向估量一下光照的具體情況。

優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格同樣較低，較適合行動(dòng)不便的老年人居住。貼近綠化，噪音被過(guò)濾，空氣不錯(cuò)。

3、8-10樓

缺點(diǎn)：雖然有風(fēng)景，但視野不是很好。

優(yōu)點(diǎn)：樓層不高不矮適合居住，價(jià)格適中，光照不錯(cuò)，有風(fēng)景看，電梯出什么問(wèn)題爬樓也不累，也不用擔(dān)心潮濕問(wèn)題;蚊蟲(chóng)問(wèn)題也不大。

4、10-12樓

缺點(diǎn)：如果從揚(yáng)灰層的角度來(lái)考慮的話(huà)，空氣質(zhì)量不佳。

優(yōu)點(diǎn)：樓層高度很適合居住，光照夠、風(fēng)景不錯(cuò)。

5、13-23樓

缺點(diǎn)：這幾層的價(jià)格往往偏貴，出行相對(duì)不方便，比如停水或者停電后供水和電梯不正常。對(duì)三代同堂的家庭來(lái)說(shuō)樓層太高不適合。

優(yōu)點(diǎn)：很多人眼里的最佳樓層，采光不錯(cuò)，日照時(shí)間長(zhǎng)，噪音影響小，視野很開(kāi)闊。

6、24-30樓

缺點(diǎn)：樓層太高，如果窗戶(hù)的隔音不好會(huì)有風(fēng)聲和噪音。如果家中有老人和小孩，25層以上謹(jǐn)慎挑選。

優(yōu)點(diǎn)：站得高看得遠(yuǎn)，景觀(guān)無(wú)遮擋，夜景漂亮，環(huán)境安靜，私密性強(qiáng)。風(fēng)大，涼爽，無(wú)蚊蟲(chóng)。

7、31-33樓

缺點(diǎn)：樓層高氣壓不足時(shí)供氣供水少(現(xiàn)在大部住宅都可以通過(guò)加壓解決)，遇到停電或著火不可搭乘電梯，只能去爬樓。如果是頂樓還有“漏水”的擔(dān)憂(yōu)和“頂曬”的問(wèn)題。

優(yōu)點(diǎn)：樓層最高，視野開(kāi)闊景觀(guān)最好，頂樓價(jià)格略低或送陽(yáng)臺(tái)，實(shí)用空間較大。又不用擔(dān)心有樓上噪音的吵擾，私密性最強(qiáng)。綜合來(lái)看，次頂和次次頂是這個(gè)區(qū)間最佳的挑選。

整體而言，總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為最優(yōu)挑選。